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崔晶雪
21世紀不動產天津區域分部執行董事
展望2007年,酒店和工業地產將成爲新的亮點,外資的涌入將令我們瞠目,房地產企業的併購和重組將成爲主流,商業地產難有作爲,樓市和股市將比翼雙飛。
境外資金和外地開發商將大量涌入天津參與房地產開發和物業收購,天津本土的房地產開發商將面臨一輪新的重組和洗牌.土地交易市場將成爲外地開發商競爭的舞臺;
股市的繁榮和濱海新區的開發開放將進一步刺激第三產業的發展以及外資的進入,再加上外資銀行允許經營人民幣業務以及濱海新區金融改革政策的刺激,甲級寫字樓租金將繼續上漲,空置率將進一步下降;
由於前幾年商業地產的大發展和未來更大量的商場供應,今年的大型商場的租金水平將很難提升,但由於城市的拆遷,街鋪仍將供不應求,租金也將不斷上漲;
國內超市將暫緩擴張,國外超市對物業的選擇將更加廣泛,要求將更加苛刻;大型商場和超市將面臨新一輪的洗牌;
酒店及酒店式公寓價格將進一步上升,大部分星級酒店將在今年完成或開始升級改造,經濟型酒店將更加迅猛地發展,選址的競爭將達到白熱化;
由於工業土地的“招拍掛”政策的實施,工業地產租金將有較大幅度上漲,倉儲物業的收購將成爲焦點和亮點,基金在這方面的競爭將趨於白熱化;
宏觀調控仍將出臺新的政策,但房價仍將繼續上漲,且上漲幅度不會小於2006年;
但由於五年內商品房出售增加20%所得稅的政策,租賃價格將持繼走低,售價/租金比將超過250(現在220左右);
今年上半年,二手房中介將遭遇寒冬,社會信任危機將是一大障礙,誰能挺過去,誰將是最終的市場贏家。