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1.鼓勵自住消費、加大政府保障功能
2006年的調控政策中特別規定了兩個70/90的比例,同時建設部督促尚未建立廉租住房制度的城市,必須在2006年年底前建立並實施。這表明2006年的調控主題是促進住房保障體系的建立和完善,目的在於保護房地產市場的合理需求。2007年鼓勵自住消費、加大政府保障功能的基調不會改變。
2.支柱行業地位不變
雖然房地產市場過熱現象引起了政府的連年調控,但是調控的目的始終不在於打擊市場,而是保證市場的長期穩定發展。這是由於房地產行業在經濟中的重要作用決定的。固定資產投資、社會消費和進出口是我國GDP增長的三駕馬車。
3.調控將兼顧多面平衡
2000年以來中國房地產市場的發展,很大程度上是因為長期積壓的購房需求的集中爆發。但在相應的稅收、金融等配套政策環境還不成熟的情況下,急劇增長的供需顯然給市場帶來了潛在的過熱風險。
而由於中國城市化進程的進行、中國經濟的持續發展、人民收入和生活水平的提高,住房需求從長期來看還將處於上昇階段,如何在調節過度的、非理性的供需與保護合理的、廣大居民的住房需求之間取得平衡,將是下階段調控政策的著眼點。
4.房地產將告別資源壟斷
土地的稀缺性使得房地產成為了資源壟斷性行業。但是,國內房地產業現狀是一方面用地緊張、建築用地與農業用地的矛盾突出,而另一方面,我國每年因為建築施工質量的問題導致的隱性建築損失約在4500億元人民幣,許多房屋連50年的壽命都達不到,帶來極大的重復建設和資源浪費。
房地產應該在資源節約和環境友好中尋找機會,形成資源和環境的共生鏈條。
5.園區土地開發將裂變出新模式
隨著市場的深化和開發水平的提高,工業地產、商業地產將吸引更多開發商的注意。
與此同時,商業地產、工業地產等更是已經吸引了國外基金的關注,收購案例層出不窮。園區開發將在撤銷、規並、壓縮、整合、競爭中裂變出新的土地需求,在合理、科學的城市規劃的前提下,這類需求應該得到扶持和鼓勵。
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