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身處新的2007,依然不能忘卻去年房地產市場的風雲。
輪番調控的煙雲不曾散去,高唱漲歌者聲音依舊,而留給專業人士和大眾的『房惑』也愈發濃厚。
觀望者是否加入置業者群體?一些急於居住的購房者或許將成為剛性需求的一部分。
戶型調整翻雲覆雨?從昨日建設部的新發言不難想象,試圖通過戶型調整間接影響市場供需是一種途徑。
銀行利息仍會上調?連續的加息讓諸多『房奴』顫抖,而新的2007,我還應該貸款買房嗎?
【宏觀篇】
看漲?看跌?
『2007年房地產價格漲幅將趨緩。如果政府加大調控力度,房價漲幅將有較大幅度回落,甚至由漲轉跌。』歲末年初,《2007年:中國與世界經濟發展報告》如此預測。房價走勢仍未明朗,讓人想起那句臺詞:一千個人眼中有一千個哈姆雷特。在房價問題上,觀點的差異只是相對於房價浮動的數字,歸結到方向面上,只有兩個陣營:看漲或看跌。
兩個陣營的博弈
一邊是以研究機構為代表的看漲派,一邊是以某些專家為代表的看跌派,在2007年房價漲還是跌的言論甚囂塵上時,地產商忽然集體緘默。
任志強在博客裡說:『請讓我過個安生年!』他對媒體的追問已有些疲倦;而地產時尚男潘石屹似乎較有經驗,不談地產,反而研究『愛情、信仰和死亡』,以及回憶與美國財政長鮑爾森會面的點點滴滴。
關於2007年房地產的預測,能夠看到的只是代表一些集體思想的只言片語。
國家信息中心、中國社會科學院聯合發布的綠皮書指出:近幾年國家出臺的一系列調控措施,其效果將在2007年繼續顯現。從短期看,房地產投資將繼續保持增長勢頭,增速將維持在20%左右。
《綠皮書》的出臺,很容易讓人聯想到此前經濟學家謝國忠的驚人語言——中國房價將在2007年進入調整期,2008年或2009年跌入低谷。
將兩種觀點維系在一起的,無疑是負載在房價問題上的政策導向。
《綠皮書》預計,2007年房價調整將呈現出三個特征:房價過高地區及一線城市,在市場和政策的共同作用下,房價漲幅將大幅回落;由於投機性需求主要集中於高檔住宅,因此,隨著相關政策的施行,高檔住宅價格增幅的回落幅度要大於中低檔住房。
『基調仍是看漲。』私下裡,眾多開發商對《綠皮書》預測點頭,意見是,土地稀缺是房價上漲的最大原因。而人民幣持續昇值,行業洗牌加劇帶來的地產寡頭進程加速,以及銀行間競爭加劇也給投資反彈創造條件。
而謝國忠方認為,房價高漲的根本原因是資金推動和地方財政政策影響。『房價一路高歌離不開地方政府的推動。』
支持者的意見頗有參考價值,或者也向往著一種理想化的制度進程:在『利益的調整』和『嚴厲的問責』之下,地方政府利益過多過深介入房地產業的現實將發生轉變,房價的拐點就此降臨。
兩種觀點,似乎都有足夠的理論論證,可誠如董藩所說,『即使是預測最准的專家,也不敢對房價做出預測,這就是目前地產市場的最大特點』。記者在與這位專家的幾次面談中,都聽過他如此笑諷。
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