|
||||
住宅跟老百姓的關系最為緊密。2007年天津的住宅市場會有什麼動向,哪些區域會是熱點,供應需求情況如何,價格走勢如何,宏觀調控政策影響的效果怎樣,戶型設計流行哪些款式……就所有這些市民關心話題,記者采訪了業內人士,希望能夠給市民些許參考。
區域:圍城之惑
縱觀當今天津樓市熱點區域之爭,讓人不禁想起錢鍾書先生的代表作《圍城》,書中有關人們婚姻心理的描述(城裡的人想出去,城外的人想進來),如今用來形容購房者對於市中心區域和外圍區域的選擇上似乎倒有幾分貼切。城中的便利、城外的環境,孰優孰劣難分伯仲,唯一的標准就是:只有適合自己的纔會是最好的。
核心區域熱度不減
北部中心區將會延續去年的銷售熱度,中新置地的老城廂Twon中堂二期別墅、萬通·上游國際、天津遠泰的閣萊美等樓盤會在今年相繼上市,在4、5月份,該區域強勁的競爭態勢將顯現出來,實力品牌企業的紮堆和市中心成熟配套優勢的顯現,使這片區域的價值得到更好地體現;而海河沿線樓盤也將突破區域概念,給市場帶來想象力,沿線項目不僅具備地段、交通優勢,並且為項目提供了無法復制的天然水景和生態環境。隨著海河沿岸樓盤業主的入住,這一區域開始進入成熟的運作階段,新加坡仁恆的進入也標志著這一區域高端定位的確立。
外圍組團方興未艾2006年以來,天津外環區域已逐步成為新房供應主力區域,這些新房多數都以低層、低密度為主。專家指出,未來的一兩年內,本市將進入新興組團發展的高潮時期,步入中心城區居住的外圍化時代。“同市中心土地供應量相比,城市外圍的土地供應量更多,對於開發商而言,外圍拿地能夠形成一個面的規劃;而市中心可能只是一個點的規劃。”樂康企劃經理許曉鵬介紹說。而隨著我市“新家園計劃”的啟動,城市外圍的基礎配套設施的不斷完善,產品形態的不斷豐富,外圍居住可能會成為更多人的選擇。外環區域相對於城市中心而言,密度較低,可供使用的土地較為充分,空氣新鮮,生態環境優良,價格較市中心同等品質的項目低20%—25%。而在原來消費抗性最高的因素———交通,也因政府投入的加大形成了良好的預期。如地鐵一號線的通車提昇了瑞景板塊和雙港板塊價值,地鐵二號線則使很多人看好中北鎮。預計2007年西部中北鎮板塊,北部瑞景板塊、南部雙港板塊等還將繼續發力,拉動城市住宅消費需求,同時華明鎮、張貴莊等新興片區也將逐漸進入消費者視野。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||