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老城廂,顧名思義,是天津舊城的所在地,該地區以鼓樓及鼓樓商業街為中心,由東馬路、西馬路、南馬路、北馬路圍合而成,總佔地面積94公頃,約有居民2萬戶。曾經富豪商賈雲集,中國文聯副主席、著名作家馮驥纔說,老城廂作為天津的搖籃,蘊藏著濃郁的民俗民風和文化藝術精華,堪稱天津城『活化石』。
區域現狀
從2003年開始,老城廂的改造和拆遷工作陸續展開,除了具有保留價值的建築和古跡外,窄小的胡同、危舊的房屋都將不復存在。同時,一座座新樓撥地而起,因其地處城市中心,交通便捷、配套完善,加之很多天津人具有的『老城情結』,近年來,這一板塊不斷昇溫。
周邊配套
商業:新安購物廣場、百盛購物中心、家樂福、沃爾瑪、百安居、和平路商業街、鼓樓商業街、大胡同商業圈、南市食品街、古文化街、百盛購物中心、樂購、大榮、津工、大中電器、歐倍德
教育:中營中學、南開中學、第二南開中學、三十一中學、鈴鐺閣中學、回民中學、五十中學、長征中學、民族中學、復興中學
醫療:天津第二中心醫院、長征醫院、眼科醫院、永安醫院、南開中醫院、民族醫院、紅橋婦幼、鈴鐺閣醫院
交通:觀光1路、觀光2路、11、12、15、24、25、600、606、609、610、611、628、631、634、639、642、657、658、681、800、846、849、854、863、903、904等,臨近地鐵1號線、2號線
新盤情況
現有新盤:後現代城,老城廂11號公館,天津富力城,天津壹街區,金盛廣場,TOWN中堂
價位:公寓均價多在8000左右,如後現代城7800元/平方米,天津富力城8300元/平方米,天津壹街區8000元/平方米,別墅項目如老城廂11號公館均價約在18000元/平方米。
區域展望
老城廂位於天津市的中心地帶,在歷史上是十分繁華的一個地區,在清末及民國年間是有名的富人區,在和平路商業街興盛以前,東北角、三岔河口這一帶也是繁榮的商業商貿地帶。而危改拆遷使這個地區一度失去了往日的繁華喧鬧,拆遷後人口的急劇減少對該區域的商業和商務都有一定的影響,但在區域內和周邊幾個規模較大的住宅項目建成後,這種情況將會有所改觀。
作為天津的老城區,它所包含的底蘊是其他任何地塊都無法復制的,所以這個地區因其與天津歷史文化的緊密聯系而顯得特殊。
置業建議
天津中原物業顧問有限公司銷售總監李竹梅認為,從客戶定位上來說,這一板塊面向年輕人較多,而近來外地人的關注也在呈增長趨勢。由於經歷折遷,這個地區發展還不夠成熟,還處於一個正在建設的過程中,在很多本市和外地的開發商進駐之後,這個片區肯定會加快發展,將很快體現出從前的老城區繁華、熱鬧的景象。另外,這一地區幾百年來形成的文化底蘊也是其他地區無法比擬的,由於天津人的老城情結濃郁,這個地區的市場也是面向本地人為主,是真正代表天津文化的一個區域。
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