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Twon中堂臨近年末的開盤,翻開了老城廂區域不同形態新住宅的最後一頁。目前為止,老城廂以住宅為主的新樓盤已經全面亮相,除了10號地別墅項目,其他住宅項目已經全部開盤銷售。規劃4年基本成型的老城廂,度過了兩年開發高潮,將進入第三年——全面銷售期。
老城廂住宅全面啟動
老城廂地塊中以住宅為主的項目已經全面啟動。其中有4個項目已經上市銷售,一個項目開始啟動。
在售項目為富力城(5、6、7號地)、後現代城(15號地)、靜安·壹街區(14號地)、Twon中堂(3號地)。目前富力城一期已經進入入住期,二期開始選房,均價在8400元/平方米左右;後現代城已經進入銷售後期,餘房有100平方米左右戶型,均價為7800元/平方米左右;天津壹街區從10月起進入二期銷售,均價8000元/平方米左右;Twon中堂日前開盤,推出的50套別墅已基本售磬。
開始啟動的10號地別墅項目預計明年9月、10月份開盤銷售。
另外,老城廂還將有1號、4號、9號綜合用地陸續啟動,並推出部分酒店式公寓。老城廂東側海河沿線的約50萬平方米綜合項目『仁恆廣場』近日也將舉行奠基儀式。
新房在『守舊』中創新
天津人熟知的老城廂,是佔地80萬平方米左右的長方形布局,街道和建築都體現了中西合璧的建築特色。老城廂早年主要是天津著名商人或買辦官僚的宅院,各種院落鱗次櫛比。拆前這裡聚集了約4萬戶居民,是天津最擁擠破舊的居住區之一。
新建的老城廂規劃建築面積230萬平方米,其中住宅佔130-140萬平方米,居住家庭減少到1.3萬戶左右,可見新的老城廂公共功能的提高,同時也預示著這裡的住宅也以少為貴。
記者從老城廂住宅開發企業了解到,這裡的新房都強調了新城新貌的創新特點,同時不同程度的在傳承歷史文化方面進行探索,使老城廂的新房具有一些原生態『基因』,即在『守舊』中創新。
從整體布局來看,老城廂突出了原有的道路及中間部位的院落脈絡,城廂中路區域內部建築限高在12米,這裡的3號、10號地住宅及11號公館是聯體別墅和獨立別墅,承擔著延續歷史院落文化的重任。城廂外環區域為高層建築,更多的是體現歷史上海派文化融合的風格。
從單個住宅項目來看,老城廂中心部位Twon中堂,是中式院落別墅,其新建築中典型的『守舊』元素包括:按原有胡同肌理設計,建築物和道路的位置保持原有結構。在建築中采用木格珊、中庭磨砂玻璃等中式符號;在原有的名人故居基礎上對老城廂問津書院進行恢復,新建的問津書院將包括華世奎書法空間、馬千裡私塾、王襄甲骨間、名人舊居、紀念張伯苓、梅貽琦的回憶等老城廂歷史名人展室,以及中國近代史主題書吧等。
老城廂西部的富力城,是建築面積72萬平方米的精裝修大盤,設計為南派風格園林住宅。由多種植物及廳廊水景組合的社區景觀,更強調了現代園林住宅在城市中心的應用,其中的『守舊』元素為區域內原有的道路脈絡。體現了老城廂融合文化的特點。
老城廂東部的天津壹街區,是典型的海派住宅。體現『科技打造宜居住宅』和環保、健康的居住理念,采用了中央新風和中央水淨化處理系統以及室內外的安全防范系統。園林設計靈感來自意大利如畫般的臺地園林景觀。
老城廂住宅地圖
1、天津富力城
精裝修高層
均價8400元/平方米
入住:2006年10月
2、後現代城
高層
7800元/平方米
入住:2007年8月
3 、11號公館
獨棟、雙拼別墅精裝修
建築類別:商住兩用
均價:15000元/平方米
入住:2007年8月
4、天津壹街區
15幢高層住宅
均價8000元/平方米左右
5、 Twon中堂
132套別墅住宅
16000元/平方米起
6、城廂10號地項目,已經亮相,產品類型為低密度高檔聯排別墅等
7、仁恆廣場
老城廂東側海河沿線
約50萬建築平方米綜合建築(王哲)