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老城廂、三岔河口、小伙巷一帶,共同構成了天津市的北部中心區。在這一新房地產概念提出前後的兩年時間裡,北部中心區已發生了顯著變化。在這個區域中,成萬上億的投資不計其數,引用泰達城市副總經理元勇的一席話是:『這是天津市中心僅有的一塊需要重新建設的、成片的、超大規模的土地,它將吸引所有建設者和普通市民的目光。』
僅就參與投資的開發企業而言,從十年前最早進入的香港新世界地產,到本土巨企開發區泰達,再到北京萬通、廣州富力、上海靜安、上海廣洋,以及有最新拿地消息的深圳萬科,幾乎無一不是經驗豐富、資力雄厚的大型企業。緊握著可能成為地區最優秀發展商的機遇,承擔著繁榮城市中心建設的使命,日前,這些開發商高層及相關學者再次雲集天津日報大廈,就北部中心區的價值挖掘展開了第二次對話。
南開大學經濟學博士劉玉錄:北部中心區應含三項定位根據北部中心區的歷史與現代特色,它應該包含三項含義:天津歷史文化區、復合的宜居休閑區、現代商貿中心區,簡稱為『北部中心城區』。歷史文化區是說這一區域的歷史價值;宜居是指現在的新開發項目,體現了先進的、高技術含量的、節能的、現代的新產品觀念;現代商貿區是區別於傳統商貿區的概念,具有設計超前特點,且商業品牌國際化;休閑是一種宜居的體現,在這裡主要體現為休閑消費,包括商業、健身、旅游、人文古跡等。
泰達城市副總經理元勇:舊顏新貌皆可觀北部中心區對天津未來的城市發展具有非常重要的戰略意義。天津市建衛於1404年,地點是三岔河口,也包括現在的一部分河北區和老城廂區域,也就是說這裡是天津絕對的城市中心。到了戰爭時期,這裡成為外國列強的租借地,其房屋尺度、街道規劃、生活配套等方面的把握,即使今天看來也是很完美的設計,擁有巨大的參考價值。
目前來看,北部中心區具有幾個特點。第一是城市中心有待復興,區域面臨重新開發的歷史機遇。第二是這個區域將面臨的並非是修補式的、零打碎敲式的建設,而是整體規劃、市場化運作非常鮮明的建設,這使它建成後不會出現新舊混雜的問題,足能代表未來天津新的城市精神。第三是它的建設是具有國際特色的,完全按照目前國際最新的規劃思想,引進國際最新規劃理念。
天津富力總經理張璇:和而不同纔有發展要發展北部中心區,我們不僅要做到區域共鳴,更重要的應做到『和而不同』。首先應該尊重歷史,從城市建設角度考慮,多方面、豐富多彩地尊重歷史。比如對老城廂的整體規劃,政府方面提出要在建設中體現出整體風貌,特別強調這種體現不是一味復原舊貌,而是通過新的城市建設和新的標志性建築的開發來體現。這不僅是尊重歷史,而且能夠有效、合理、具有現代意識地去挖掘區域歷史給我們留下的寶貴價值。其次是持續發展。目前,天津在整體發展中,將會逐步實踐多中心發展,在城市的各個角落建立城市中心的功能,把居住、商業、政治、文化、經濟功能合理地安排好,從而形成多個中心。作為北部中心區,老城廂在特色上將與濱江道商業中心有本質不同,這使它能夠做到『和而不同』,能夠持續發展。第三是做到產品領先。開發商在一個城市的區域改造過程中力量和影響力都很小,能對城市的最大貢獻是做出優秀的、新鮮的住房產品。由於受開發周期限制,一個好的產品必須在建造之初就做到超前,在技術、節能、材料、舒適度等各方面領先,這樣纔能保證房子的長期發展。
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