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近年來備受關注的熱點地區中,老城廂當算一員。作為天津的老城區,它所包含的底蘊是其他任何地塊都無法復制的,所以這個地區因其與天津歷史文化的緊密聯系而顯得特殊。而東馬路又是這特殊中的一個特殊地段,它位於天津商業的主動脈上,以老城廂為依托,面向整個天津市。在老城廂的不斷昇溫中,我們也不禁要問:東馬路,你的春天到了嗎?
呼喚歷史的復興重振商業的雄風
南開大學經濟學博士劉玉錄認為,東馬路這個板塊處於天津市的中心地帶,在歷史上是十分繁華的一個地區,在清末及民國年間是有名的富人區,在和平路商業街興盛以前,東北角、三岔河口這一帶也是繁榮的商業商貿地帶。而危改拆遷使這個地區一度失去了往日的繁華喧鬧,拆遷後人口的急劇減少對該區域的商業和商務都有一定的影響,但在區域內和周邊幾個規模較大的住宅項目建成後,這種情況將會有所改觀。
劉博士指出,當前形勢下,城市的發展、區域的發展都必然要要求東馬路這個板塊的發展。首先,東馬路處在中山路與和平路的過渡地帶,『十一五』規劃中,中山路將建成商業街,這就更加決定了東馬路這個連接地帶是不能不發展起來的。其次,東北角一帶是往北邊方向的郊區郊縣及其他一些地區的長途汽車的集散地,擁有良好的交通區位優勢。另外,海河沿岸地區的開發也促使著東馬路板塊的呼應。總之,得天獨厚的區位優勢使東馬路的發展擁有了堅實的保障,而這也是整個天津不斷發展的歷史要求。劉博士呼吁,東馬路板塊的發展已經迫在眉睫,有關部門應加快招商引資,重振東馬路的商業雄風!
傳承與延續傳統與現代
天津中原物業顧問有限公司銷售總監李竹梅認為,東馬路板塊北接紅橋區,南接和平區,隔河與河北區相望,又是老城廂中沿河的一段,具有十分獨特的區位優勢。作為老城廂的一部分,東馬路這個板塊從客戶定位上來說面向年輕人較多,而近來外地人的關注也在呈增長趨勢,可以說,未來這裡也將是年輕人和外地人的樂土。而在項目風格上也多是傳統和現代的結合,很多外地開發商越來越關注這一板塊,例如上海的靜安、新加坡的仁恆等外埠地產大鱷紛紛齊集於此。所以從整體風格來講是比較現代的,但由於近鄰天津的一些歷史文化遺產如古文化街、古玩城、官銀號等,也必然會帶有老城的歷史色彩,體現了傳統與時尚的結合。
在商業配套上,李總監談到,這個區域集中體現了城市中心商業、區域商業與社區商業的結合,這也是東馬路與老城廂中其他地塊的不同,這是一條市中心商業街,是金街的延續,不僅僅面向區域更多地是面向整個天津市的,使傳承自濱江道的時尚與年輕、經濟結合起來。在一些較大規模的項目入住這後,這些主要客戶群將為該區域的商業帶來更大的發展,在未來將會發展成為天津市的小縮影,商業、辦公、居住一體,社區配套完善的板塊。當然,相對來說,一個地區的優勢往往也會成為它的弊端,這個片區商業比較繁華的另一面就是比較喧鬧,地處市中心,是一個城市中比較活躍的地區,所以對年輕人的吸引力會相對大一些。但隨著一些規模較大的樓盤的興建,在社區內部也將營造出相對安靜和宜居的環境。
李總監指出,由於經歷老城廂的折遷,這個地區發展還不夠成熟,還處於一個正在建設的過程中,在很多本市和外地的開發商進駐之後,這個片區肯定會加快發展,將很快體現出從前的老城區繁華、熱鬧的景象。另外,這一地區幾百年來形成的文化底蘊也是其他地區無法比擬的,由於天津人的老城情結濃郁,這個地區的市場也是面向本地人為主,是真正代表天津文化的一個區域。
可見,東馬路板塊的發展是毋庸質疑的,而這一區域能否真如我們所期待的那樣迅速成熟起來,肩負起推動天津發展的重任,成為振興天津商業的生力軍,這就需要政府部門、投資者、開發商以及廣大民眾的共同參與。讓我們拭目以待。
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