|
||||
『拐點』,一個數學名詞。這個應用在幾何學上既不代表長度又不代表面積或體積的數學名詞,如今卻成為了京城樓市用語的『口頭禪』。近兩年裡,『樓市拐點』這個說法就好像『有熊出沒』一樣每每都會給市場帶來不小的虛驚。2007年,『樓市拐點』再次出沒京城樓市。這一次,究竟又是虛驚一場還是歷史轉折的開始?
如果要說京城樓市的『拐點』,不能不先從輿論『拐點』開始說起。自2006年年底開始,關於房地產的話題便不斷以不少開發商並不喜聞樂見的角度傳播開來,並在兩會期間達到了個小高潮。於是,不管京城樓市實際上到底有沒有開始『拐』或是究竟往哪個方面『拐』,所有輿論似乎都一邊倒地開始了樓市『唱衰說』。
『三座大山』逼迫京城樓市『拐點』?
學過高等數學的人大概都知道,『拐點』並不意味著就一定是向下的方向。然而,有意思的是,在京城樓市裡,『拐點』似乎就代表著房地產市場急轉直下,更直白地說,就是房價急轉直下。
2007年伊始,新一波針對房地產的政策調控如約而至。先有溫家寶總理在政府工作報告中再次重申要嚴控土地供應、調整住房供應結構抑制需求以打壓房價;後有《物權法》的出臺、限制外商投資房地產的再次強調、二手房征稅力度的加強以及央行的又一次加息等。經過此前兩年的『虛張聲勢』,2007年,在嚴供土地、抑制需求、打壓房價這三座『大山』的壓迫下房地產市場似乎比以往任何時候都有『拐點』的理由和時機。
而在京城樓市,『兩個一千萬』成為不少業內人士認定2007年『拐點』真來了的鐵證。只是這『兩個一千萬』對於北京目前龐大的住房消費需求而言,多少顯得有點杯水車薪。而藏在購房者心中的疑問卻是,在等待這2000萬平方米保障性住房入市的時間裡,北京的房價又會何去何從呢?
『泡沫論』吹動京城樓市『拐點』?
就在3月底,渣打銀行發布了一份最新研究報告,稱相比於其他亞洲國家,中國房地產市場已出現『泡沫』跡象。與『樓市拐點說』一樣,『泡沫論』也不是什麼新聞的調調。關於中國房地產市場究竟有沒有『泡沫』已經討論到令人乏味的地步。
渣打銀行在這份研究報告中提到了最近很流行的一個概念——流行性過剩。在渣打銀行的觀點中,中國房價上漲大多受流動性過剩影響。而中國目前未歸還貸款總額佔GDP的比重已由1997年的不到1%躥昇至32%。
無獨有偶,目前閑賦在家的摩根士丹利前亞太區首席分析師謝國忠在近日發表的言論中,再次與『中國房地產泡沫論』相聯系,預言由於全國性的房地產市場受到經濟周期的影響,房價下跌『拐點』將在2008年、2009年顯現。
無論是渣打銀行首次提出『泡沫論』的觀點,還是謝國忠屢屢拋出『泡沫論』的預言,反正兩者都沒有說2007年就是『泡沫』破裂的時候,更沒有肯定『泡沫論』將吹動京城樓市往下『拐點』。
至於專業機構和分析人士提出的『泡沫』如何纔能擠掉,相信會有不少人寄望於此前的央行加息,或是商務部近期出臺的《關於2007年全國吸收外商投資工作的指導性意見》中提出的嚴控外商投資房地產等新政策。但從目前來看,由於央行的這次加息同樣還是『微調』,實際產生的效果並不足以撼動樓市,即便對購房者產生了心理預警,但反映到實際消費行動上的還是微乎其微;而比較去年出臺的『限外令』,今年的《意見》力度顯然沒有得到大多數業內人士包括在中國的外資房地產企業的強烈回應,反倒像是更樂觀了。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||