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近日出臺的中國社科院報告稱目前購房者的負擔在日趨加重。特別從2004年以來,房價與家庭收入之比在增加,中等收入者目前的還貸已經佔家庭收入50%,『這是一個警戒線,如果進一步加息,買不起房的人會更加買不起。』。
在這個壞消息的背後,似乎還有個『好消息』——社科院金融所專家表示,未來住房需求可能出現下降,樓市拐點或將提前。按照一般的市場供需論分析,民眾需求出現萎縮,住房價格也應當對應下調。
看來,要真的出現『房價拐點』,我們必須付出買不起房者比例快速增長、乃至整個剛剛進入小康生活的中等收入群體消失的巨大代價,我們必須面臨有權群體享受『福利房』、『單位自建房』蔭庇、而廣大普通民眾則因房價而從小康重新回到溫飽甚至貧困的狀態中。
這絕不是當初住房市場化改革的初衷。然而,由於特殊的利益生成機制,導引著地方政府『賣地生財』、房產商只要拿到好地皮就萬事大吉只等數錢,兩個佔據絕對強勢的群體結成利益聯盟,就催生了今天的『房價倒逼現象』:即使大量民眾淘盡一生積蓄也高攀不了房價門檻,但房價繼續上漲的信息還是會刺激每個人的脆弱神經,群體性恐慌的蔓延,迫使人們咬緊牙關也要加入買房大軍,這又成為房價堅挺的理由。
筆者以為,目前盛行的『需求旺盛論』,是典型的為高房價吶喊的論調。它在理論上將所有民眾設計成了有購房欲望、也願意窮盡最後一個銅板的追捧者,但又發現按照目前的房價走勢,將會有越來越多的民眾滑落到以房價為參照系數的『貧困線』以下,其中的悖論與當初的醫改、教改如出一轍,即把一部分本應享有經濟適用房和廉租房的低收入群體、一部分依靠住房公積金、低利率房貸的中等收入群體,與高收入群體統統放在一個籃子裡,讓其共同面對商品房市場的狂飆。造就了房價『需求市場空間無限』的虛假繁榮,以至於中國房市已經深陷『買不起房者也要買房』的危機當中,還有人在鼓吹形勢一片大好。
巨大的房市已經將政府、銀行、民眾乃至經濟發展模式捆綁在了一起,欲罷不能。
當政府左手調撥著房價帶來的巨大利潤,以及其符合惟GDP增長模式而形成的『支柱產業』,右手又出臺以征稅杠杆為主要手段的房價調控時,其左右手互搏通常是後者敗下陣來,其結果是反倒加劇了民生負擔。而專家提出降低個貸利率,也是治標不治本之策,金融信貸自有其運營規律,不可能在存儲利率上調的情況下對個貸利率『割肉』。
無論如何,以中產階層消失的代價換取『房價拐點』,乃至重現某些國家房價與經濟『一榮未必俱榮、一損倒是俱損』的局面,實在是中國改革發展的巨大隱患。
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