|
||||
一、區位優勢成為核心
首先,上北生態區是塘沽區、開發區、開發西區三大實力區域的交匯處,是三區的地理中心。它的發展將彌補濱海新區各區域之間發展不均衡的現狀,達到以點帶面的效果。作為塘沽區北擴、開發區西進的必經之路,它核心的地理位置起到連接、過渡、服務的作用,是這三個區域發展必須抓住的要點與樞紐,具有一定的戰略意義。
二、生態環境作為持續發展的保障
上北生態區內包含2號水庫、5號水庫等水系資源,是塘沽區飲用水的源頭,因此該區域必須保持良好的自然環境狀態,以保證水源清潔無污染的狀態。這樣,環境質量的提昇會對居住形成一定吸引力,另一方面使該地區的開發更具有導向性和可持續性。由於該地區具有開發的後發優勢,使得地產市場的開發從一開始就具有了較高的起點。在建項目大多追求高舒適性與高品質。
三、實力雄厚開發商共同打造該區域,形成區域優勢
有實力的開發商看好上北生態區,這已經是毋庸置疑的事了。作為全國民營企業四十強的上市公司,中國廣廈集團率先進入該區域,開發建設緊鄰2號水庫的一個地塊,該項目水域•未來城在05年取得良好的銷售業績。泰達集團、貽成集團、弘澤地產等實力開發商在上北生態區的項目也將在今年紛紛入市。
從近期濱海新區土地市場的出讓情況來看,上北生態區的土地成為開發企業關注度較高的地塊。如工農村地塊、新河地塊、水利局地塊、塘運一四廠地塊均在新北路附近,以二號水庫為中點的地帶,貽成融科、盛星等開發商取得2號水庫附近2塊土地的使用權。近期出讓的土地大多集中在塘沽北部居住區,可以看出政府對上北生態區及周邊發展的引導,以及開發商的信心。這種大規模的土地出讓以及開發商的跟進,將從根本上促進該地區的繁榮,為塘沽北部居住區的居住規模與居住質量全面擴展提供一個良好的契機。
四、社區大氣候逐漸形成,項目趨向品質化
上北生態區居住氛圍正在形成。在上北生態區內新北路北側有貽景花園和德景藍郡的公寓與別墅項目組合。緊鄰2號水庫北面是水域-未來城,該項目在臨規劃路一側,正在興建一條商業街。在這周圍有歐美風情小鎮、貽正嘉合之觀塘盛世等潛力大盤。
水域-未來城北部是盛星公司的土地,水域未來城的東面是貽成的土地,附近是水利倉庫的土地,可以預見,在不久的未來將形成以水域•未來城為核心的住宅群。各在銷項目與待開發項目已經群體合力、聚集,而形成『馬太效應』。
上北生態區內各項目的定位趨向於高品質化,在小區的規劃上,各項目都力求突出上北生態區宜居與潛力的優勢。以水域•未來城為例,其在景觀規劃上請全美排名第二的納爾斯波頓規劃,納爾斯波頓在業內以打造星河灣景觀而聞名,這次在水域未來城又有不俗的表現。在小區景觀上以水為軸系貫通,中間規劃以歐洲文明為主題的景區,如四季花園、佛羅倫薩主題景觀區等。
五、該區域地產項目具有較大的投資空間
上北生態區距開發區僅3公裡的路程。開發區主要項目如伴景灣、愛麗榭等均價已達到7000元/平米,而上北生態區內同檔次項目水域•未來城目前銷售均價僅4700元/平米,仍有較大攀昇潛力。
表:開發區房價與上北生態區對比
開發區項目價格(元/平米) |
上北生態區項目價格(元/平米) |
天寶•金海岸 5800 |
歐美風情小鎮 4900 |
萬通新城國際 6300 |
貽正嘉合 4400 |
伴景灣 6900 |
水域•未來城 4700 |
愛麗榭 7000 |
貽景花園 4100 |
濱海新區的物價水平普遍高於市區,人們的購買力旺盛,投資意識強。據規劃未來5年內濱海新區人口將超過100萬,由此帶來每年至少100萬平米的居住需求。這樣旺盛的需求與現有項目的供應量不成比例,特別是塘沽北部居住區項目大多已結盤,供應量不足使得這一矛盾愈發凸顯。
濱海新區內由發達區域到待發展區域仍有較大經濟與環境差異,在土地價值、基礎設施、生活配套等方面仍有待發展。便捷的交通將上北生態區與開發區連在一起,水域•未來城、德景藍郡、怡景花園、貽正嘉合、歐美風情小鎮等項目的聯結,將形成一直延伸到開發區的居住帶,上北生態區將逐漸形成較為成熟的居住環境。
上北生態區是塘沽地區正在大力開發的宜居與潛力並存的規模化社區群,在濱海新區未來房地產市場的發展中,上北生態區將成為濱海新區樓市新的增長點。(文/宇軒顧問)