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正如大家所知,在中國西南方,雲南-貴州-廣西一帶,是聞名世界的生態宜居地區,有『香格裡拉』之稱。近年來,在我們沽上的西南方正在逐步形成一個天津的『西雙版納』/類似『香格裡拉』的生態居住區。由現在我們腳下的奧城向西南方向延伸,是大梅江居住區——衛南窪開發——團泊湖居住區,這個規劃中的發展指向已經非常明確。
在未來發展的資源方面,奧運板塊所在地幾乎集中了目前津沽大地已有的所有城市資源的精華:休閑——水上公園、天塔湖;學習——南大、天大、師大、理工大學和近十所培訓中心(學院);環境——凌賓西裡的造山公園,附近的燕園和大面積水面;運動——奧體中心就在自家庭院旁。正因此,1996-2006年,奧城所在的王頂堤地區,商品房住宅市場價格由2000元/平方米左右上漲到7000元/平方米左右,10年間淨增了5000元/平方米上下。
在以上這些城市資源的基礎上,如何在空間上物化『後工業時代』的休閑精神是擺在我們面前的重大課題。國際化大都市的大部分城市公眾所共有的區域逐漸演變成了消費場所,城市的已有和新興中心區變得越來越像一個巨大的戶外購物中心,城市潛移默化的成為超級購物廣場。現代化的城市中心幾乎無一例外地承擔了三種功能:消費、金融業和具有象征意義的經濟。這種後工業時代的象征性經濟包括旅游、娛樂、文化、體育、傳媒、時尚工業以及一系列融合在一起的支橕這些活動的服務。例如,被稱做購物中心的洛杉磯『城市步道』(CityWaik),於1993年正式對外開放,為40多家專營店、餐飲部和娛樂場所提供了23200平方米的營業面積,是環球影城『娛樂終點』的一大景觀。在今天開會所在地的奧城商業中心、天塔商業街以及陽光100的街區,已經具有這方面的雛形。
休閑設施開發建設的靈魂,在於從空間上把握時代精神。發達國家的人們越來越多地把城市當作某種形象集合來展示或者出售,在背景、氛圍、品位、通道和開放性等方面極力打造休閑生活的環境。形象工程與購物中心緊密結合,通常以主題公園(比如迪斯尼/奧林匹克公園等類型)的方式和特點創造『廣場購物』、『節日市場』。其中著名的例子,就是被奉為世界大都市經典城市生活的紐約時代廣場。在這裡,建築符號將主題和購物廣場結合起來,使購物廣場成為城市中的休閑勝地。室外裝飾/裝修室內化,彩色地磚鋪地,街中的精美雕塑,以及建築物上大於1/2實物的招徠品,使商業步道儼然成為購物天堂,整個城市散發著柔性的休閑/和諧之氣息。
奧城板塊在天津『休閑經濟帶』和天津西南方『西雙版納』生態居住區的建設中位於統領的地位與作用,復合房地產需要復合的力量,在城市資源整合的開發過程中,也需要南開、河西、東麗、西青和靜海等區縣的聯合協作,以實現共同的美好理想。
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