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近年來,隨著城市經濟的發展,人口的急劇增加,城市內部空間結構發生了很大變化,一方面住宅從中心城區向城市外圍轉移,工業企業從中心城區向郊區、衛星城轉移;另一方面,中心城區內部出現地域功能分化和重組。中心商務區(CBD)出現,商務、管理功能加強;高檔住宅區向城市內圈集中。在這種城市空間分化過程中,住宅向城市邊緣發展的趨勢日益明顯。幾年來,天津市政府先後在近郊規劃的華苑、麗苑、梅江、梅江南、雙林、瑞景等大型居住區,以及開發商自行向城市外緣發展,已經形成了住宅城市邊緣化的基本格局。
在此背景下,天津城市面臨著昇級換代的必要與契機,新的城市住宅版塊呼之欲出。以太陽城、第六大道為代表的東部住宅版塊;以瑞景、甚至京津新城等為代表的北部住宅版塊;以梅江南為核心形成的南部住宅版塊業已成形;而此時此刻,試問:西部區域誰主沈浮?
向西,區域前景奔騰展現
西部是直接連接天津老城市區的又一座天津新城,位於西青區中北鎮。就中北鎮區域而言,在新的政府規劃中明確的定位成大型居住片區,結合周邊汽車、物流、教育、生態等整體規劃,未來該區域向著西部新城的方向發展。它的誕生將掀起一場全新的居住革命,並從此改寫天津的居住格局,將與東部、南部、北部新城遙相呼應,四者在城市功能上相互補充,並駕齊驅。
西部區域已於2003年3月5日經中國小城鎮改革發展中心批准同意列為全國小城鎮綜合改革試點工程,在項目開發建設中將得到政府的大力支持。目前,天津市土地市場的不斷規范和市內閑置土地的減少,越來越多的房地產開發企業將向環外發展,規劃中天津市第四環線的建設等等諸多因素都將使土地不斷昇值,因此該地塊具有良好的開發前景。
產業內核支持新城發展
西部新城總佔地6000畝,位於外環線與新津楊公路交口地帶,環繞城西,可謂上風上水,天相地合。其南是天津著名風景圈之一的候臺自然風景區;北側建有華北地區最大的花卉市場---曹莊花卉市場,在中北鎮整體規劃中該地區將建成以植物園為主的生態旅游區,這將會大大改善中北鎮乃至西青區的整體生態環境,吸引更多的投資商和旅游觀光客人,一方面可以加快該地區的經濟、文化發展,同時也使得該區域發展成為旅游、娛樂、休閑購物的理想之地。
多元交通凸現區位優勢
西部新城所處地理位置優越,交通便利。緊鄰外環線、南運河,新津楊公路、京滬鐵路等交通乾線貫穿鎮區,與曹莊花卉市場僅距一千米。其中外環線是08年奧運會北京總賽區通往天津分賽區的必經之路,規劃地鐵二號線經過鎮區西側,規劃中已將芥園西道延至外環線與新津楊公路相通,南運河南路、香澤道、凱安道等規劃路也將通過外環線抵達此處,這將會使該地區的交通更為發達。同時區域內部交通、停車場等配套設施也相當完善。
院校雲集構築人文高地
西部新城規模龐大,總建築面積將近200萬平方米,覆蓋中北鎮區、楊柳青、候臺、華苑等區域。項目周邊學府林立,天津師范大學、天津理工大學、天津城市建設學院、天津農學院等高等學府組成的第三高教區與該項目毗鄰,為高級教育科研人員提供理想居所。
西部新城與天津市高新技術產業園區相距不足5公裡,建成後所吸引的園區內高新技術人員為該項目塑造良好的人居環境加重了砝碼。
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