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『我想要一套海逸長洲的房子,多大都行,只要有房源就通知我。』像這樣的買房者並不是少數,天津龍盛房地產總經理王建軍介紹說,梅江地區二次置業正在經歷一次高峰。
來自龍盛房地產黑牛城道店的統計,每個月梅江地區的二手房交易能佔到全店交易量的60%。『我們這個店當初成立時就瞄著梅江地區房源。』店長楊振偉對記者說,如今看來這個店址的選擇很有前瞻性。與市中心90平方米兩室一房難求截然相反,梅江區域內130平方米至160平方米的二手房纔最搶手。
在分析其中原因時,21世紀不動產博宇店負責人用了『剛性』兩個字。他介紹說,不要以為一提『剛性』就是專指中低收入購房者,實際上一些收入較高的購房者在多次置業過程中對『享受戶型』的要求挺高。
梅江區域作為本市最早出現的高端社區,從2002年年底第一批住宅入住計算,至今不足五年時間。業內人士分析,不能排除第一批選擇梅江進行投資的『炒房客』已經進入變現周期。據店方透露,他們接觸的賣房者大多還有兩至三套餘房。
目前,區域單價已經在每平方米7800元左右。像第六田園、松江國際等項目單價已經超過萬元。據介紹,與去年十月份相比,該地區二手房價格已經上漲10%。『實際上,梅江還是一個賣方市場,有很多賣房者看到買房人多了,就多次提高售價。』王建軍說,除此之外,梅江地區很多項目也要執行『90·70』新政,今後會有一定比例的90平方米以下小戶型出現,這樣大戶型產品就更稀缺。
正是基於梅江地區的交易潛質,很多品牌中介正在將網絡伸向區域核心。宇軒不動產總經理石偉廷正在選擇梅江地區的底商。他說,現在業內對在梅江地區開店都有很大興趣,畢竟這裡一套房屋的總房值都得在一百萬元左右,如果按照2%的傭金提取比例計算,一樣的交易過程梅江房屋交易傭金是其他區域的幾倍。
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