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二手房4區片先熱
消沈了近半年的二手房市場,近幾周開始發生突破性改變。持續3周連續放量,第三周已經達到8.1萬平方米近半年來較高的周成交量。成交活躍區域也日漸明顯,顯示出地段區片性供需特點。
二手房交易近期明顯放大
據21世紀不動產及天津中原置業等中介機構近期二手房交易統計,進入3月份以來,本市二手房交易量持續上昇,3月上半月成交1718套,交易面積為12.21萬平方米,同比上漲均超過50%。3月第3周(3.15日-3.21日)二手房共成交套數1207,比前一周又上漲了18%,成交面積為8.1萬平方米,比前一周增長26%。成交均價也略有上昇,全市成交均價3854元/平方米,其中市內六區成交均價5096元/平方米。
天津中原置業部總監曹海濱及天津宇軒不動產市場研究部劉經理等專業人士分析,二手房近期成交量持續上漲,回暖跡象明顯。其中主要有三個原因:一是隨著商品房春季開工旺季的到來,舊房拆遷已經全面展開,由此產生了新的剛性需求;二是近兩年外地進津工作人員快速增多,其中很多人已經工作穩定,准備在天津安家,使中高擋以上二手房需求增大;三是稅收政策及天津中介出現問題給市場帶來的壓力經過近半年的調整已經開始化解,很多持幣觀望者開始入場買房。
河北區河東區成近期亮點
河北區和河東區平房拆遷的啟動,給本市二手房交易注入了新的活力,一方面帶動了該區域二手房需求增大,另一方面刺激了周邊區域的二手房供應。近期二手房交易統計顯示,進入3月以來,河北區和河東區周交易套數都名列前茅,以三成以上增幅遞增。顯示出持續走好的態勢。
據曹海濱等專業人士介紹,河東區二手房成交密集的區域主要是成林道區域、中山門區域及萬新村區域;河北區成交密集區在王串場、民權門、榆關道等。這些區域的二手房多數是10年左右小戶型為主的居住區,是故土難離的拆遷居民首選房源。其中單套價格30-40萬元的二手房交易量最大。
華苑、梅江地段次新房活躍
據宇軒不動產劉經理等人士介紹,二手房成交活躍的區域還有南開區的華苑和梅江居住區。這兩個區域的成交量始終都在兩區的前列,近來成交量也比年前上漲了四成以上。在這兩個區域買二手房的主要是改善型住房需求的家庭,以及來本市工作的外地人。
這兩年在天津租房居住的外地人今年開始買房的現象特別明顯,來中介店鋪登記的外地購房者已經佔到登記買房的三成以上。這些購房者多數都選擇居住環境較好的中高檔二手房,華苑和梅江居住區5年左右次新房是這些購買人群的主要目標,而這些區域中5年以上次新房『松綁』入市也從供應方面提高了成交機會。兩個區域中單套價格50-60萬元的二手房交易量最大。
天津二手房成交活躍區片地圖
·華苑
居華裡、久華裡、華苑新城等。房齡多數5年以上;單價:6500元/平方米左右;購買主力:改善型需求人群及外地人;成交主力60-80萬元/套
·梅江
房齡多數5年以上;單價:6800元左右/平方米;購買主力:外地人為主;成交主力;60-80萬元/套
·河東區
中山門區片房齡:10-15年;單價:5500元左右/平方米;購買主力:拆遷戶需求、新婚家庭等;成交主力:40-50萬元/套
萬新村區片房齡10-20年;單價:5000元左右/平方米;購買主力:拆遷戶需求;成交主力:20-30萬元/套
程林莊區片房齡10-20年單價:5700元左右/平方米;購買主力:拆遷戶需求、新婚家庭等;成交主力:30-40萬元/套
·河北區
王串場區片房齡多數10年左右;單價:5500元左右/平方米;購買主力:拆遷戶需求、新婚家庭等;成交主力:30-40萬元/套
民權門區片房齡10年左右;單價:5500元左右/平方米;購買主力:拆遷戶需求、新婚家庭等;成交主力:30-40萬元/套
榆關道區片房齡5-10單價:5800元左右/平方米;購買主力:拆遷戶需求、新婚家庭等;;成交主力:40萬元左右/套
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