|
||||
房地產還能紅多久?——是時下的一個熱門話題。
中國的房地產之舟,如同處在驚濤駭浪、激流漩渦之中,前景叵測。對於很多業內人士來說,這種擔心來自對自己職場命運的不確定。但是對於眾多的房地產消費者來說,他們更關心的現實問題一定不是房地產還能紅多久,而是自己現在安身立命的住宅小區還能紅多久。
在我們身邊,有一個現象令人擔懮,那就是很多住宅和小區的折舊率和換手率在驚人地加快。剛剛聽到一家大梅江區域的新項目負責人稱,最近他們的售樓處接待了不少同區域老項目的業主,這些消費者都是5年之前在梅江購買的住宅,但如今已經考慮再次換房了!
我查了一下資料,發現梅江區域第一批住宅的入住時間為2002年年底,以此算來,到今天,這些住宅的完整入住時間僅僅4年多一點,意味著某些消費者剛剛使用了4年的房子就面臨淘汰了。
有統計數字稱,在美國,家庭換房的平均周期大約為5年。在我國,發達城市的家庭換房周期目前約為10年。
因此,未足5齡的梅江住區出現大量二次置業的現象,絕對不正常。
一般來說,換手住宅的成因,無外乎兩個方面,一是該住宅或者小區出現外形陳舊、功能滯後等問題,或者是住戶的家庭結構、生活模式發生了大的變化。
住宅消費是一個長期的過程,對許多人來言,可能是一輩子。作為房地產公司——所有這些住宅小區的締造者來說,關鍵在於通過公司的專業能力,延長住宅的使用年限,保證小區的長久活力,使得我們的住區常住常新,不但二手房價不斷提昇,而且眾多業主不離不棄。可惜,我們身邊這樣的住宅小區還太少。就本人所知的范圍裡,近10年來,不過久華裡、泰達園、風荷新園幾家,全市不超過5個。
按照專業說法,住宅有一種自然壽命,還有一種經濟壽命。住宅的自然壽命是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限,是由住宅的結構、質量決定的使用年限。住宅的經濟壽命是指住宅價值轉移的年限,是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命,也叫折舊年限。
開發商的工作重點,就不單是拿出漂亮的樣板間、售樓處,將期房賣出個高價;而是放長眼光,有效來提高住宅入住後的自然壽命和經濟壽命。
首先,從規劃環節上,適度超前,建築與環境並重,交通便利,配套完善。其次,在後期的物業管理上加強運營能力,提高服務水平。還有,在社區文化的建設上,要突出人文關懷,以方便業主生活為己任,人文氛圍和睦。另外,在比較隱性的建材質量和新型建材的應用上,也大有文章。建材的質量與建築使用壽命直接相關,而新型環保建材則直接影響到後期的運營成本。一般的綠色建築可節能30%到70%,消費者入住後所需的維護和運營費用便相應減少。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||