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天津的大梅江板塊,一直以來就是人們關注的焦點話題,作為在本市較大的生態居住區,大梅江吸引著為數眾多的購房者。在大梅江,有順弛、華廈、松江、萬科等本市知名的房地產項目開發商,他們營造了水晶城、芳水園、汐岸國際、半島藍灣、藍水假期、香水園、城市別墅等高檔樓盤項目,近期,一些新軍再度搶灘大梅江,樂康、正信、弘澤等實力開發商入主該板塊,而梅江灣、華廈津典等也再度成為購房者選擇的居住生活目標。同時,大量的市政建設資金將在近幾年裡使本市的交通、通訊、環境、綠化等發生巨大的變化,較大的規劃用地面積,成為加速地段市場發展的促進劑。
近一時期,本市老城廂板塊開始被購房者看好,中新置地、富力集團、靜安地產等企業推出了富力城、後現代城、天津壹街區等項目,銷售形勢喜人,而由神秘開發商打造的中央戀城項目也將在春節後亮相老城廂。
從目前來看,大梅江板塊各樓盤項目相映成趣,而老城廂卻激戰正酣,一個是本市的生態居住區,一個要打造城市中心居住新理念,兩大板塊攪動著購房者,也掀起了一場新的房地產風潮。
數年前,許多持幣等待大梅江居住區鳴鑼開盤的購房者,一夜之間被大梅江樓盤亮相就打出高位價格驚呆了,於是急忙另尋途徑,此前被各大媒體炒得沸沸揚揚的大梅江居住區出現了『冷場』。
然而,好的項目永遠不會沈沒,當人們發現大梅江板塊代表了本市較高的開發水平,整體配套全面,統一實施規劃,集聚未來發展前景,更加具有獨特的自然生態環境,目光再次聚焦於大梅江板塊。特別是回過頭來再看價位,著實令人垂涎,因為價格直逼市中心高檔房價。而老城廂新近推出的項目一直徘徊在每平方米7000元左右,是要感受市中心的繁華,還是要享受自然生態的環境,購房者似乎有些舉棋不定。
一些從事房地產開發的業內人士認為:城市中心的發展和巨大變化往往是帶動房地產開發項目獲得成功及受到人們鍾愛的決定性因素,道路的通暢,交通的便利,生活的習慣,都將成為人們及開發企業在城市中心選址興建新型住宅的關鍵。由於本市的房地產市場正在逐步向成熟階段發展,購房者關心的不再是樓盤華麗的外表,以及出神入化的宣傳,而真正吸引人們的項目是有著雄厚實力和固有的深邃文化內涵背景的城市中心成熟社區,以及具有感召力的企業品牌。
經過若乾年的城市中心建設,城市中心已經改變了留給人們的原有印象,經過人們的多年經營,潔淨、氣派、突出城市風貌已取代了陳舊的小房、髒亂的環境、嘈雜的喧鬧,取而代之的成為了都市現代化的代名詞。較大的危改項目,使一些老居住區蕩然無存,廣開中街、西市大街、謙德莊都已煥發了新的生機和活力,業已成為本市高檔住宅的居住區。同時,各種基礎設施建設更加完善,一個新的形象牽動著人們關注的目光。
隨著城市中心的不斷發展和邁進,房地產住宅項目和商業地產開始明顯地出現了向城市中心傾斜的回歸潮,在人們固有的居住觀念裡,市中心纔是真正可以賴以生存的居住環境,無論這裡如何擁擠,但各類生活的便利是其他區域不可比擬的,這一點,從那些由於當時在特定條件下選擇城郊接合部購房的人們開始不遺餘力地紛紛向城市中心靠攏中可以得到證明。
雖然如此,很多人還是難以放棄自然生態的環境,城市交通樞紐的改善,縮短了區域間的距離,而清新的空氣,通暢的交通,使許多鍾情於城市中心的人們又很難捨棄對環境的需求。
如何解決需求的矛盾,有關人士表示,選擇居住生活,關鍵是要符合自身的需求,無論區域還是環境,適合自己生活的纔是理想的生存空間。
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