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日前,由建設部發布的《中國房地產經紀執業規則》(以下簡稱《規則》),對房地產交易資金的安全有了明文規定:有關專家認為,該新政的出臺標志著整個中介行業大洗牌序幕拉開。
《規則》要求:房地產經紀機構、房地產經紀人員應當嚴格遵守房地產交易資金監管規定,保障房地產交易資金安全,不得挪用、佔用或者拖延支付客戶的房地產交易資金。為嚴厲打擊房地產業的違規行為,建設部、國家發改委以及國家工商總局三部委同時要求在2007年3月之前,各地有關部門要成立專門機構,重點查處當前嚴重影響房價穩定的各類房地產違規行為。
建設部住宅與房地產業司司長侯淅?表示,建設部在多次調研的基礎上,結合最近房地產交易整頓工作,發文要求對交易資金進行監管,至少經紀機構和經紀人員不能代收、代付交易資金。
有關專家認為,《規則》的公布,將杜絕高進低出、短付長收等手段,以及騙吃差價、侵佔買賣雙方利益,擅自挪用客戶購房款等不規范經營和違法亂紀的操作,消除中介機構發展過程中積蓄多年的隱藏弊端。從此,房產中介市場將告別戰國時代,進入全新的整合階段。生態法則的修正必然會造成生存環境的變化。按照目前的行規,中介公司最多只能按總房價向上下家收取3%的代理服務費,一般做一單業務很少有上萬元的收入,僅是業務模式轉型就足以難煞不少房產中介。
據分析,資金監管的實施,必將加速房地產中介市場的洗牌。一部分以現金收房或吃差價為主的公司將面臨業務轉型或者直接淘汰出局。但對操作規范的大型品牌經紀公司而言,將可以通過交易資金托管做大做強。
自樓市宏觀調控出臺以來,交易清淡加上政府對房地產中介機構的監管力度明顯加大,中介行業波動不斷,並購、引資、整合事項層出不窮。不少知名中介內部人士表示,中介的日子越來越不好過了,甚至有的中介門店會連續多天出現零交易。在這種情況下,資金後援雄厚、發展策略明晰的大型中介企業開始進行吞食並購,以進一步擴大自身陣營,中小企業,甚至另外一些知名企業則不得不接受整編的命運。
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