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北京市二手房交易資金監管試行已經9個月,但資金監管業務不足兩成。即便如此,記者日前從北京二手房交易資金監管實施方案研討會上獲悉,建設部即將出臺有關規定,各地房屋中介公司將不得再代收代付客戶的交易資金。
『北京中原實行POS機刷卡資金監管業務9個月來,各類資金監管業務僅佔總業務量的19.4%。』北京中原地產總經理李文傑說,『其中POS機刷卡的資金監管業務的業務量僅為5.12%,存入經紀公司監管賬戶和賣方賬戶的資金監管業務為14.28%。』據了解,除了中原地產,我愛我家、鏈家、中大恆基等大型房地產經紀公司也開展了資金監管業務,但實施資金監管的比率均沒有超過20%。
客戶對於資金監管為何積極性不高呢?北京中原地產三級市場部副總宮萍認為,除了很多客戶尚未深刻認識到資金監管的重要性以外,放款和退款手續煩瑣等給資金監管帶來一定困難。客戶存入經紀公司專項賬戶進行監管,需要在放款前先到經紀公司進行初審,並開具轉賬支票後到監管銀行進行放款。同樣,退款手續也較煩瑣,除了要簽退款確認書、出示資金監管協議原件並注明退款原因以外,還要出示POS機刷卡憑證原件及復印件。
李文傑表示,希望政府推行可靠、簡便的監管模式。現在,二手房資金監管可以建立便捷的網上銀行的放款支付方式,免除房產消費者在放款階段往來於經紀公司和銀行之間的奔波之苦,甚至可以將稅費與房款一次結算,一起打入資金監管賬戶,由稅務機關自行將稅款劃走,從而簡化了消費者過戶前自行交稅的手續。
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