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盤點2006年重慶房地產市場,業內人士感嘆:『不管是從宏觀調控政策還是市場反映,狗年又是房地產市場的「多事之秋」。』
政策宏觀調控『步步為營』
2006年,國家為防止房地產市場泡沫出現,『調內控外』的宏觀調控政策接二連三頒布實施。5月17日,在全年最具『殺傷力』的『國六條』出臺,29日『國六條』細則實施,凡新審批、新開工的住房建設,套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重要佔70%以上。
7月24日,建設部、外匯局等六部門正式發布《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》,對外資進入中國房地產市場進行了限制。國稅總局公布《關於個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》,以打擊炒房行為。
同時,央行1年內兩次調息、國務院加強土地調控等政策從『銀根』、『地根』兩個方面進行了調控,重慶市也出臺了相關地方政策。
市場各路神仙『八仙過海』
在國家『暴風驟雨』的調控下,我市的房地產市場也發生了非常明顯的變化。溫州炒房團、上海投資客等外地在渝的投資者開始大規模『跳樓甩房』。一長期在重慶炒房的浙江財團實施了『棄炒房改建房』的大轉換。
本土開發商也積極調整產品結構,將大戶型住房改為小戶型、躍層改平層等。受『限外令』影響,一美國財團10億資金委托鋼運置業買樓的計劃也不得不『流產』。市國土房管局表示,宏觀調控使重慶樓市更加健康,開發商、市民都更加理性。
展望重慶房價保持上漲
『重慶市2006年經濟運行特點和2007年展望』預測,重慶房價在長期來說仍呈現上漲趨勢。重慶大學副校長張宗益教授認為,商品房的價格與當前的經濟發展有密切的關系,房價要下跌除非因為經濟出現下滑,但目前重慶經濟沒有任何下滑跡象。『重慶商品房價格還有很大的上昇空間,從長期來看房價將持續上漲。』
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