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『每次都是乘興而去敗興而歸,看房都看得灰心了!』———張先生看房看了三年多了,從新房到二手房,從四環外到二環內,如今只落得如此一聲嘆息。
為什麼房價越調控越走高呢?為什麼許多政策的良好初衷往往事與願違呢?除了這些『大』問題讓張先生感到困惑之外,還有諸多『小』問題也讓張先生目睹了二手房市場的種種之怪現狀:
其一,二手房價格高於新房。讓張先生感到郁悶的是,如今買二手房再在『舊』上砍價已經收效甚微了,此時區域位置、交通成本、現房入住等因素已取代價格因素上昇為二手房的比較優勢。『崇文門富貴園,年初時精裝修的二手房還有萬元以下的,現在最高報價已超過13000元/平方米。拿這麼多錢,去買一套舊房,真沒轍!』
其二,新房開盤即成二手房。張先生曾看中了位於朝內大街上的『和風相府』,打售樓處電話,得知賣完了,打中介電話,卻得知還有空房。該中介不無炫耀地透露:『這房子你從開發商那裡都買不到!』明明是新房,在不同的地方『賣』,就變成了二手房,買家因此不得不額外負擔一大筆稅費。為什麼?
其三,新房不入住,改完底單變成二手房。『信一天』打來電話,說東三環『天之驕子』有套房子很符合張先生的要求,是2006年的新房,沒入住,可以改底單。讓張先生納悶的是,『沒入住、沒辦房本的房子怎麼也算二手房啊』?
其四,中介口口聲聲『陽光交易』,辦起事來又像居心叵測。張先生幾年看房看下來,房子沒買著,中介倒認識了不少,當然大部分中介是通過『信息共享』主動找上門來的。奇怪的是,張先生往往連房子的主人還沒見著,卻被中介催著交房價10%的定金———你說,這房他敢買嗎?
在蹭蹭見漲房價的『折磨下』,張先生還是決定盡快出手,這次他看中的是位於東便門的『京城仁合』。其實,早在2004年『京城仁合』開盤時,他來看過,均價是6480元,兩年後,他看上的這套房子每平米價格已超過1萬元。
『哪能碰到十全十美的房子呢?有個七美、八美就不錯了!』這是中介勸張先生下決心的肺腑之言。
買?還是不買?這是一個難題。
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