|
||||
『我到處打聽,卻找不到關於濱海新區商業的信息。』想在天津開發區開私人診所的曾先生一邊擦汗,一邊向本報記者訴苦。『濱海新區的幾家中介我都打聽了,就是沒有關於商業的信息,要不是托朋友幫忙,估計我這次又得無功而返。』
專業商業中介缺失
這是幾個月來曾先生第三次來泰達了。由於看好濱海新區的發展,在北京新世界開私人診所的他想在泰達也開一間,他覺得這裡的涉外人士和高端消費者完全符合他的客戶定位,也消費得起他代理的幾個知名保健品品牌。可是沒想到,選址成了大問題。能從網上查到的中介電話他幾乎都打遍了,大多不是信息不全,就是一問三不知,而且服務跟不上。『太不專業了,我一著急決定自己跑過來看看。』這次來泰達,曾先生通過朋友輾轉找到本報,希望可以得到一些區域的商用物業信息。
隨後記者走訪了區內一些中介機構,誠如曾先生所言,想得到商業地產的信息確實非常困難。就連專門做高端租賃的機構,也大都代理高檔公寓和別墅,商用物業信息寥寥。記者也向專門開發商業地產的開發商了解,得到的說法是,現在購買商業和寫字樓的客戶大都是通過廣告和朋友介紹,得知項目的具體情況,開發商一般也不會把項目代理交給中介。
曾先生的經歷,從一個側面反映了濱海商業地產開發產業鏈中,專業的顧問中介機構是明顯缺失的一環。在國際商業地產運作中,中介機構的價值被廣為接受。由於專業中介的存在,使得投資方、開發商的職責更清晰,操作更專業,項目的成功也更有保證。大型Mall的開發中最重要的角色也是能夠整合商家資源並合理配置業態的專業中介。記者了解到,迄今為止,天津高等院校尚未開設商業地產的專業或課程,專業人纔匱乏,現有商業地產人纔大多是從實踐中培養的。
個人中介夾縫生存
在專業中介機構缺失的情況下,一些私人中介開始湧現。唐小姐今年已過30歲了,之前她一直在21世紀不動產做高端租賃顧問,已經是一名金牌經紀人,拿著不菲的傭金。現在她將目光投向了商業和基金市場,她做住宅租賃時積累的不少高端客戶資源,成為她商業地產的潛在客戶。『我已經花了很長時間研究商業地產的前景,未來地產會是商業地產與基金的天下。』
唐小姐表示,由於她始終處在中間人的位置上,持續不斷地接觸新項目,不斷地進行信息更新,由此形成的良性循環將會帶來最為及時准確的信息資源。仲量聯行陳永輝認為,信息是有價值的,中介的作用就是傳遞信息從而體現價值。所以,在買賣雙方均有需求的時候,信息的價值便能得到充分的體現。
盡管專業商業地產中介的缺口很大,但是不少私人中介仍在夾縫中生存。私人中介收益一般很低,因為以一個人的能力難以完成本該一個公司或團隊該做的事情。而且私人中介與買家溝通中會產生很多漏洞,最後很有可能會因買賣雙方直接交易而得不到傭金。
據了解,一般而言,若是大規模的中介機構與商業地產商和投資者溝通時,均會事先簽訂一系列的協議以確保利益。若成功交易,中介機構會從買賣雙方收取房款總額約2%的傭金。業內人士表示,中介機構的收入相對比較穩定,而私人中介卻難以保證。擁有專業知識的私人中介,其發展最終有兩個可能,要麼成為成功的中介機構,要麼被大中介機構吸收成為該公司的員工。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||