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作為國內地產企業一面旗幟的萬科集團,近日與招商局地產聯手,把目標鎖定在天津西青區22萬平方米住宅用地上,以實現萬科在天津樓市中的復興。天津泰達集團與北京萬通合作的泰達城項目也在近日掀開了『面紗』,作為天津發源地的三岔河口地區,泰達城的崛起同樣也擔負著復興天津老城區的重任。而且,北京萬通集團董事局主席馮侖還信誓旦旦地表示,除了該項目之外,自己獨立運作的一些項目也在接觸之中。新加坡仁恆集團更是以每畝600萬元的價格,將在天津首批發展的目標放在了海河岸邊,仁恆廣場項目有可能在明年開工。包括不久前就已經來津找地的北京家電巨頭國美電器,投資天津房地產的相關准備工作已經接近尾聲,預計明年上半年開工建設。另外,上海新希望集團以及來自江蘇、浙江、上海、北京的房地產投資者和韓國、法國的投資者近來也在頻頻接觸天津市場。特別是在今年的十一黃金周,外地開發商頻頻來津考察。國內各地區開發商如此步調一致地將目光投向天津,除了為天津樓市帶來了大量的"真金白銀"外,還將為天津樓市帶來不同的開發理念。外地開發商挺進天津樓市,表明天津已經成為不再受地產企業冷淡的一塊熱土。
外來企業帶來『真金白銀』
隨著土地開發成本的不斷增加,開發資金的壓力已經成為本市開發商不得不面對的現實。而外地開發商和境外企業的湧入,著實為天津樓市注入了新的活力。新加坡仁恆集團以8億元人民幣的投資敲定了南開區一塊黃金地段,而北京的新松投資也以50億元的資金把未來的目標鎖定在老城廂地區。國美電器准備在本市的南開區、河西區、河東區、紅橋區同時建設100萬平方米的商品房,前期預計投資在20億元人民幣。一位房地產業人士預計,近一個多月的信息表明,近期外地開發商的進津將為天津樓市注入超過100多億元的資金。新加坡仁恆集團的莊漢偉總經理告訴記者,資金對於仁恆集團來講並不存在著問題,當初能夠以每畝600萬元的價格敲定海河岸邊的這塊土地,現在看來已經是漲價了。業內人士認為,房地產開發資金對於開發商來講越發顯得重要,特別是在開發商自有資金比例提昇、土地交易必須通過招、拍、掛形式完成等前提條件下,融資成本的增加已經放緩了一些本地開發商的建設速度,甚至一些項目在資金的壓力下減慢了後期開發的速度,這更加大了本市房地產市場已經顯現出來的供需矛盾。外地開發商的湧入,將會緩解這樣的矛盾。據悉,在2005年的上半年,由這些外地開發商操盤的項目會陸續亮相,這將會對天津樓市的供應總量產生很大的影響。
外來企業帶來全新理念
新加坡仁恆集團的莊漢偉介紹,作為集團下屬的柏龍威公司,將會把天津作為集團在北方市場拓展業務的總部。而即將亮相在海河邊的項目,將建成集商貿、酒店、休閑、娛樂、全裝修公寓在內的綜合性社區。據了解,柏龍威公司進入天津並沒有以地產公司的名義進行注冊,原因就是柏龍威公司不僅要把新的地產開發理念移植到天津,而且為其配套的一些材料工廠也將來天津落戶。莊漢偉總經理認為,仁恆集團做房地產項目並不是僅僅局限在選址蓋房上,仁恆追求的是一種"組合地產概念",講究的是通過標准化的運作形成集成化的優勢。例如,仁恆集團在國內每到一個地方,為其配套施工的總是南通的一家建築公司,十幾年來始終沒有改變過。不僅如此,仁恆集團還專門派駐技術人員,與配套的公司商討如何應對施工中的困難,形成標准化的模式。所以,仁恆來天津做房地產項目的同時,已經把一些好的建築配套商引進了天津。不久,就會有一家專門為仁恆配套門窗的企業落戶天津。國美集團的負責人告訴記者,考察了本市的一些項目之後,國美決定在本市的南開區、河西區、河東區、紅橋區同時建設100萬平方米的商品房,前期預計投資在20億元人民幣。陳雲峰總經理還透露,國美房地產在天津的開發准備按照北京的模式,采取同步開發的方式,並且將所有項目中70%的戶型控制在80平方米至90平方米之間。而萬科集團這次"反撲"天津,也是想借萬科建立起來的標准體系建設標准化住宅。
外來企業將繼續拉昇房價
據了解,由新加坡仁恆集團開發的仁恆廣場項目售價將突破1萬元/平方米的大關。而在西青區中北鎮這塊已經確定由萬科、招商局地產開發的土地上,也將會復制一些高檔的公寓及別墅項目。外地開發商進入天津之後究竟會對天津房價產生什麼影響似乎成為業內近來討論最多的問題。仁恆集團的負責人認為,作為外地開發商在房價的預期上肯定是一致的。綜合各地房屋價格的走勢可以看出,本市的房價並不存在著泡沫。因為天津的房地產仍舊是一個以拆遷帶動的市場,市場的需求總量遠遠大於開發總量,所以,天津樓市的價格仍將會在一個平穩的區間內穩步上揚。另外,隨著外地開發商的進入,諸如精裝房在內的產品肯定會大量進入本市。因為根據外地開發商的理念,房地產市場在經歷了多次改善之後,改善型購房者已經不再是二次置業者,更多的是三次、四次置業者。這些購房者對房屋更加挑剔,置業的經驗也越來越成熟。這樣也為開發商造成了壓力。精裝房市場肯定會成為未來的市場主力,這也將成為房屋銷售價格上昇的一個重要因素。除此之外,開發成本的提昇也對房價是一個刺激。業內人士認為,外地開發商進入本市,多數是采用正常渠道取得的土地,經過了多輪拍賣的土地價格肯定會上昇。另外,在材料的選擇上,許多外地開發商在包括外檐裝飾、門窗材料的選擇上十分挑剔,特別是一些品牌房地產公司,為了能在本市站穩腳跟,對於細節的研究往往十分投入,這不但能使購房者眼前一亮,而且也會加大房屋建安成本的投入,相信房價在上述因素的帶動下會有一定的提昇。
天津樓市已成開發商的熱土
天津樓市對於外地開發商來講孕育著巨大的商機,這與天津處在環渤海中心區域及天津城市建設潛在的發展空間密不可分。天津作為環渤海中心城市,它在這個未來增長最快的經濟圈內的地位日漸凸現,所以,很多房地產商纔會頻頻來天津考察、投資。從目前天津的房屋價格走勢上可以看出,天津樓市的發展還有很大的空間。招商局地產的林少斌認為,天津作為環渤海區域的中心之一,已經成為地產巨頭的必爭之地,對於天津項目招商局地產亦十分重視,選擇萬科作為合作伙伴便可見一斑。林少斌表示,對於這一地塊,招商局地產將與萬科聯手,做成住宅標准化項目。據了解,萬科在集團20周年慶典上正式對外公布未來10年發展規劃,其中重要一環就是把業務聚焦在3大城市經濟圈,長三角、珠三角和環渤海區域。目前萬科在珠三角和長三角已經基本成型而且發展迅猛,惟獨環渤海區域布局尚待成熟,而此次與招商的合作,可視為萬科正式吹響向環渤海發展的號角。業內研究人士認為,萬科之前在天津區域的項目發展乏力,但經過一系列的資產置換、人員結構調整,到目前已經開始扭虧為盈,因此這次合作對於萬科來講等同於一次反撲。這次萬科與招商局地產兩大巨頭合作,對於本地的開發商會形成一定壓力。
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