從去年開始，大批外地特別是江浙一帶的開發商開始大舉進入天津。幾乎無一例外的，這些開發商從進入天津市場至今，始終保持著低調態度，除了偶爾聽說誰誰又調來了大筆的銀子等小道消息之外，如果不經意打聽，還真就不知道他們這一年來都在忙什麼。日前記者采訪了其中幾家開發商後發現，雖然目前他們的投資大部分已取得了相當的進展，但其中存在的困難也確實不小。

　　適應的已經『紮根』

　　由上海、浙江五家企業投資的天津國際輕工商貿城，總投資11億，總用地面積1000畝，建築面積66萬平方米，是一個集批發、期貨交易、零售、生活配套服務為一體的新概念市場，內設五金電器、服飾鞋革兩個專業市場及輕紡產品、文具禮品、印刷包裝產品三個交易中心，是目前國內首個超大規模的國際化輕工產品貿易基地。據該項目董事長嚴立淼介紹，項目已於2003年9月份開始全面啟動建設，其中一期用地為338畝，建築面積20多萬平方米。現有32幢共計12萬平方米的商務用房的主體建築已封頂，另有28幢10萬平方米的商務用房的主體建築也即將封頂，室內外配套設施目前也正在緊鑼密鼓地進行。預計一期工程將於今年10月15日前主體全部封頂，於12月底前竣工，2005年1月份交付使用。目前二期、三期工程建設方案的設計也已啟動。項目於今年7月25日正式開盤，開盤當天即有400多家經銷商簽約入駐，至今已有820多家經銷商簽約入駐，發展前景良好。於去年下半年進入天津的上海陽光鑫地集團天津公司副總裁潘力行也對記者表示，公司進入天津後工作進展還算順利，目前各項准備工作基本就緒，在秋季房交會上亮相展示之後，力爭在年底正式開盤。來自浙江的錢塘房地產公司經過近一年的籌備，項目也已於9月28日正式開盤。

　　錢拿來為何又拿去

　　與以上基本已經紮穩根基的開發商相比，來自寧波的時代房地產公司總經理史洪斌提起近一年來進津的遭遇卻是苦惱不已。他對記者發牢騷說，目前公司在天津的工作還幾乎毫無進展，各方面遇到的困難之大難以言說。由於在這個市場耽擱得太久，再加上他們本身對目前全國的大氣候和天津的小氣候都不甚看好，因此只好把這個市場暫時放一放，觀望觀望再說了。與史洪斌相比，錢塘總經理謝品華則顯得直接得多。他明確地對記者表示，外地開發商在天津最困難的問題就是土地，操作難度太大，本來他們是帶著大筆的錢來打算大乾一場的，但是由於除了目前已開盤的一個項目之外，其他地塊的運作都是困難重重，不得已拿來的錢又都拿回去了。

　　用差異化產品彌補成本缺陷

　　來自深圳金地集團的王為軍表示，雖然較之本地開發商過去拿到的出讓土地價格，外地開發商的土地成本顯得比較高，但是如果做出差異化的產品就能夠加以彌補。另外拿地之前一定要先仔細比較成本，如果成本的差距太高，即使忍痛也要放棄。同時還應該把眼光放開一些，不要只局限於內環，可能更多地關注一下城鄉結合部以及外環線以外的地塊將會更有收獲。雖然史洪斌在天津市場遇到了挫折，但是他仍舊表示，目前暫緩腳步主要是對市場吃不准，放棄天津是不可能的，因為天津的發展潛力是毋庸質疑的。謝品華也表示，最近幾年在天津的投資還是要主攻房地產，沒有向其他領域發展的打算，目前有幾塊地都還在談，公司的策略是談下哪塊就做哪塊。而天津陽光鑫地由於看好天津，目前也已向上海總部提出擴大投資的申請，但目前還未得到董事局的最後通過。看來商家永遠都是幾家歡樂幾家愁，在天津事業發展最為順利的看來還是那位一臉福相的嚴立淼，談起下半年他仍舊是一派輕松，因為下半年他將開始重點著手市場經營管理的有關准備工作，籌備建設公交車站和長途汽車客運中心等配套設施，就等著最後收銀子了。他躊躇滿志地表示，依照『立足天津，服務全國，輻射東北亞』的發展目標，他們將積極努力地把天津國際輕工商貿城建設為中國北方輕工產品的重點批發市場。