天津市房地產市場的主流產品目前產生了很大變化，對資金需求相對比較低的郊區或近郊中低密度或低層、小高層、中層的住宅產品成了房地產市場的主流住宅產品，城市中心的高容積率、高房價的危舊房改造速度因此而放慢。這種現象確實使越來越多的普通工薪階層有了購房置業的欲望，使有錢的投資者越來越放心地選擇地段和產品越來越稀缺的高檔投資型物業。這說明，下半年天津市的住房需求市場將持續走旺。那麼，按揭政策醞釀變數、房價上半年出現上漲趨勢，使很多人考慮一個問題：下半年要不要買房？

　　日前，有報道表明天津市的房價接近每平方米4500元，許多購房者對房價的上揚是如何看待的呢？

　　近期，記者在數家售樓處現場了解了一些正在買房以及准備買房的購房者，其中，大部分的購房者對於房價的漲幅沒有過多的受到影響。在購房者中分為三種情況，一是老人為兒女的婚事選擇住房，或是兒女為老人的生活環境改善選房；二是一部分人認為房價在很長的一段時間內還會上揚，因此，先下手為強；三是部分以商業地產或寫字樓為投資贏利的人們開始向住宅市場轉化，以投資住宅贏利選擇住房。

　　據了解，上半年相關的土地市場、金融等一系列從嚴政策的出臺，並沒有使天津市樓盤的供應受到影響，而老百姓擔心房價上漲急於選房等因素使天津市上半年的住宅出奇的好賣，而購房者的『搶購』心理又導致了房價上調。

　　很多人關心下半年天津市的房價會不會繼續上漲，有關人士分析，從天津市上半年的形勢不難看出，目前開發商分為三類：第一類是在土地政策變動前，拿到新項目並在建在售的；第二類是按過去的土地政策開發了一期，但二三期面臨政策調整的；第三類是樓盤已經開發完，正在尋找新項目的。對第一類開發商而言，上半年的市場無疑是一個好時機，趁著市場沒有什麼房子，老百姓又急著買房，漲價賣房是可能的。而對第二、第三類開發商而言，如何讓項目運作成功，趁著市場時機好早點上市銷售是他們最大的心願，漲價與否並不是他們更多考慮的重點因素。

　　該出手時就出手買房看准好時候

　　有業內專家預言，天津市的房價年內或2005年初會上昇至每平方米7000元左右，這是最為保守的估算。因而，一些購房者惟恐房價再度上昇而急於選擇住房。

　　檔案資料：郭先生，某單位設計師，居住在南開區一套單位分的伙單，孩子已經18歲了，准備調換一處大面積的住房。

　　從去年開始我們就著手選擇新的住房，因為孩子逐漸地長大了，還擠在單位分的一間伙單，實在是不方便。去年的房價現在看起來還是很低的，原以為今年的房價還會再降，許多朋友讓我去年就把房買了，可我不聽，總是感覺房子會越來越多，價格自然會越來越低，可是，今年上半年房子就像脫韁的野馬，房價直線上昇，我們抱著僥幸的心理，等待房價的回落，這可倒好，不僅房價沒有回落，反倒又漲了，還是趕緊買一套，不然，誰知道還會漲多少。

　　其實，買房子也要看准時候，該出手時就出手，猶豫不決就會與其失之交臂。

　　投資贏利住宅成新寵 規避風險租售兩相宜

　　日前，某項目召開了有關房地產投資方面的業主論壇，邀請了一些業界的知名人士，到場的業主紛紛認為，目前是房地產投資的好時機。

　　檔案資料：許女士，自由職業者，在和平區投資了兩處商鋪，在河東區有兩套吃『租金』的寫字樓。現在正著手轉向投資住宅。

　　住宅房價的上漲，對於投資者來說是件好事，原來有很多投資者看准了天津的商業地產，紛紛出資搶購商鋪以做贏利，可是，商業地產的後期經營經常出現紕漏，致使投資後總是擔心贏利的問題，何況現在商業地產過多，對於投資贏利肯定有風險。因此，轉向投資高檔的住宅項目不失為一招好棋。

　　房價的上漲，對於一些准備買房的人是一種觸動，有些人會選擇購買方式，但還會有一些人總是抱著房子會落價的心理等待，這就出現了房子的『租賃熱』。另外，隨著一些外地企業的進津，一些高檔的住宅會受到這些人的青睞。

　　投資者都會算一筆賬，就是將錢存到銀行吃利息還是投資獲利，現在看來，投資住宅是一條獲利的有效渠道。

　　房價漲幅不是關鍵 樓盤品質需要保證

　　在眾多的購房者中，老人為兒女選房，兒女為老人調換原居住環境而重新購房的佔有相當大的比例。

　　檔案資料：孫先生，退休，現居住河北區。最近為老兒子的婚事選擇了一套位於河北區的獨單。

　　要說現在的房價的確很高，比起前幾年可以說是翻番了，但是，現在的房子和過去的比起來要好上很多倍。像我們老兩口和老兒子現在住的房子，雖然是偏單，可是沒有廳，50多平方米，還不如現在的獨單面積，所以說房價上昇了有它一定的道理。再說了，兒子准備明年『五一』結婚，總不能還讓他們小兩口跟我們湊在一起吧。因此說，房價上調很正常，老百姓買房也很正常。主要的還是房子的質量保障，像我們住的小區，到現在還是要環境沒環境。

　　檔案資料：劉女士，某廣告公司經理，現居住在河西區，准備為父母購置一套河西區內，社區環境優越的住宅。

　　對於很多人關注的今年房價來說，上漲是一種必然趨勢，但房價上漲得如此之快叫人始料不及。房子有其特殊性，與收集、電腦等其他商品比較而言，房子具有不可移動性和不可比較性的雙重特殊性。因為家中有年邁的父母，從這個角度上看，有合適的房子，就早買；沒有合適的，不妨等等，不用太多地考慮漲不漲價，別人是不是都買房了等等因素。實際上，我是屬於比較現實的人，房子漲價還是落價，最關鍵的是需不需要買房，如果需要，就是房價過萬，也要選購。