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天津市新出臺的《促進我市房地產市場平穩健康發展實施意見》,將嚴格控制高檔公寓和別墅項目建設,支持企業開發建設中低價位、中小套型普通商品住房項目。據悉,各相關部門目前正在制定各自的實施細則。
濱海新區房價跌最快
據中原地產數據統計,伴隨著一系列的調控政策出臺,6月份本市中心城區的成交量持續走低,一手市場環比下降了1成,成交價格與上月持平;環城四區6月一手市場小幅反彈,量價齊昇,但成交仍低於新政前平均水平,處於低位。價格方面受西青區高端產品成交佔比增加的帶動上漲了15.2%。遠郊區縣新建商品住宅成交面積19.73萬平方米,環比下降了38.4%。成交均價為5858元/平方米,環比下降了1.1%;而濱海新區成交面積6.3萬平米,環比下降了10.1%,成交均價為8276元/平米,環比下降了6.4%。
由此可見,在新政的持續作用下,對濱海新區市場的影響明顯顯現,一手市場量價齊跌,成交繼5月降幅過半後本月再縮水1成,價格也下降了6.4%。
市中心樓盤保值性能或最強
記者走訪發現,在調控後樓市陷入觀望之際,本市仍有部分區域樓盤能逆市提價。『現在的單價是26000元,24000元是5月初的價格。』在老城廂某樓盤銷售中心,聽到售樓小姐的介紹,來看房的人們吃驚不小。與此同時,6月初,該區域另一樓盤開盤時打出了15000元/平方米的超低價,比周邊房價低了數千元,很快被搶購一空。而當近日記者再次探盤時,銷售人員表示下次再推出房源時,價格將會提昇至20000元/平方米以上。據了解,類似這樣的項目主要集中在和平、南開、河西等中心城區,和平區成都道某項目的均價也從5月初的20000元/平方米漲至21000元至22000元/平方米。
易居中國天津公司總經理胡永明表示,樓市進入波動時期,市中心樓盤在保值增值方面是相當值得期待的。一方面市中心土地稀缺,導致成交的持續與價格的堅挺,另一方面黃金地段聚集了不少大品牌開發商,實力雄厚,資金充沛,抵抗市場風險的能力是很強的。最後,市中心樓盤的購買需求集中在高度改善和財產投資上,這些財富階層對房貸比例、利息調整等政策變化是不太敏感的,因此整體受市場波動的影響較小。
環城四區樓盤還有昇值空間
據悉,西青中北鎮、北辰、東麗等區域都有部分樓盤出現價格松動跡象。如萬科魅力之城二期產品一個月前均價是12600元/平方米,而近日現場銷售人員則表示其銷售均價在10000元至12000元/平方米,最便宜的已達到9000元/平方米。
『經過上一輪的上漲,環城四區房價會率先波動,降幅也會高於中心城區,但是這並不意味著會暴跌下去,估計降幅僅在15%至20%,因為目前隨著價格的回落,環城四區的成交量已有所回昇,5月銷售額前20項目中環城四區就有5個項目入圍。』我愛我家企劃總監陳萌表示。與此同時,不少實力開發商仍然看好該區域,如目前的津港公路沿線,已經雲集了碧桂園、星耀集團、京基集團、中信地產、海爾地產等眾多知名開發商。相信隨著價格趨於理性,該區域的樓盤亦有一定的昇值潛力。
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