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對於未來兩年內樓市將有可能出現的嚴峻供需形勢,專家提出了三點建議。
第一,對購買第一套房的百姓免征所得稅。對此南開大學經濟學博士劉玉錄表示,過去的購房所得稅一直包含在房價當中,如果免征這部分稅費,無形中就能夠將單套房價降下來幾萬元錢。
第二,將個人收入所得稅起征點由800元漲到1000元或1200元,逐步增加老百姓的收入。
第三,高價拍賣小洋樓。華遠集團董事長任志強認為,天津的觀念雖然在改變,但是改變得還是不夠徹底。目前天津五大道上的很多小洋樓裡還如同大雜院一樣住著多戶人家,這樣不行。一來,這些洋樓要保護,不可能拆遷,因此住在裡面的老百姓的住房條件很難得到改善。二來也不利於弘揚我們的洋樓文化。他建議用補償的辦法把原來的老住戶置換出去,讓他們能夠盡快地安居樂業,同時精心修葺這些空置出來的小洋樓,再學習青島的做法,把它們高價拍賣出去,讓它們真正地為城市的經濟發展做貢獻。他說,城市一定要充分地置換起來,只有置換纔有可能賺錢。比如土地,過去的城市土地政府是拿不到租金的,而政府只有通過置換,把原來拿不到租金的房子拆了,纔能把劃撥的土地變成經營用地,否則再黃金的地段也是不能形成經濟效益的。
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