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房價一直是老百姓最為關心的問題,於是在日前泰達城舉行的『有多少城市可以重來』的專業論壇上,趁著一些專家及大牌房地產商悉數到場,記者請他們分別對天津市未來房價的極限做了一些預測。
任志強:語不驚人死不休 衝破六千沒商量
北京華遠集團董事長任志強一向以敢說敢為著稱,這次他依舊語出驚人。他認為天津的房價一定會衝破6000元/平方米大關。他表示,天津過去的房價水平是很不正常的,天津的房價與北京、上海等城市決不應有那麼大的差距,這種低房價是由過去天津的低物價政策造成的。據他預測,目前在天津房價一路上漲的情況下,市政府並沒有強行抑制,這說明政府對此是有長遠考慮的。因此他認為,隨著房價的上昇,天津百姓的收入水平一定會隨之上昇,這只是早晚的事,因為政府是一定會考慮消費與收入的合拍問題的。
馬友良:大樓市增長不會太快 小區域上漲不可限量
上海廣洋集團是上海四大地產商之一,目前已經進入天津市。該集團董事長馬友良對記者表示,根據他的推測,天津整個大樓市的價格上漲不會太快,但是區域市場將是風雲變化。他說,目前天津中心城區正在進行大規模的綜合規劃,這些日新月異的變化一定會讓周邊區域的房地產價值得到很大程度的提高。從目前情況看,天津興建及改造的多個旅游項目帶動地產的趨勢已經顯現,因此這些區域的未來房價高點不可限量。
劉玉錄:2010年房價將達五千五 供需結構矛盾形勢嚴峻
南開大學經濟學博士劉玉錄認為,至2010年,天津市平均房價將達到5000元/平方米,而市內六區將會達到5500元/平方米。據他分析,今年下半年樓市至少還沈淀著300萬平方米的購房需求,其中絕大多數是售價3500元/平方米以下住宅的消費者。然而,在2005年以內,除北辰區尚有少量供應之外,外環線之內很難再能找到3500元/平方米的房子。而據統計資料顯示,今年前八個月,天津市售價在4000元/平方米以上的住宅其供應超過需求的總量卻近60萬平方米,這說明未來兩年天津市房地產的結構矛盾及供需形勢都將是非常嚴峻的。
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