|
||||
位於天津市城市中心CBD商圈的恆華大廈,新近推出的CBD核心地段TAHO酒店式辦公環境,贏得了業界及受眾群體的贊譽。目前已銷售過半,該酒店式寫字樓最大的特點是產品創新、先進實用、功能合理、布局隨意、配套齊全、生態環保、節能再生。
凡是了解和知道恆華大廈的人們,都會對該寫字樓項目在市場的成功推出與銷售的不斷昇溫表示認同。恆華大廈寫字樓不僅得到了投資者的信寵,而且還贏得了港商以及許多外地來津企業的好感,目前,該寫字樓每天到現場選擇的人們依然是絡繹不絕。許多選擇了恆華大廈寫字樓的人們認為,相對於眾多千篇一律追求金碧輝煌的高檔寫字樓來說,恆華大廈無疑是另類的、新派的寫字樓,它用鮮明的個性在寫字樓群體中做到了有效的區分度,是對傳統寫字樓的一種顛覆,同時也在表達一種冷靜、簡練的思維方式;其次是它崇尚人文的健康主義。
目前新型商住寫字樓項目的硬件標准與純寫字樓已經相差無幾,在商住項目內辦公是追求公司形象的頂級公司普遍的選擇,因為,商住寫字樓的功能與配套設施較為完善,同時,坐落的地點大都交通樞紐發達便捷。所以目前商住項目有可能完全取代純甲級寫字樓的地位。這從商住項目的分布區域上就可以看得出來,目前在核心區中,商住項目的分布已經成為新城市發展的一大賣點。
許多人對於恆華大廈的受寵表示驚訝,究竟是什麼原因使該項目在天津市的寫字樓市場贏得贊譽。為了更多的了解恆華大廈寫字樓銷售業績蜚聲,如此受到人們關注的亮點,記者日前走訪了該項目。
透視恆華一 地段具優越性
近日,河西區大沽南路將成為現代商業街的消息吸引了眾多投資者的目光,而該區域內的寫字樓項目更是成為投資者們關注的焦點。
據了解,目前大沽南路區域內的寫字樓銷售呈上昇趨勢,位於大沽南路中段地鐵站旁的恆華大廈,自項目推出至今,銷售業績持續良好,特別是一些來自香港和上海等地的品牌公司以及投資者搶灘恆華,為其在區域內的主導地位奠定了穩固的基礎。
大沽南路位於小白樓與南樓之間,作為河西區精心打造的商務商貿區中的一條老商業街,隨著地鐵改造和周邊新的載體的建成,已經擁有了振興發展的契機。有關人士表示,未來的大沽南路現代商業街將成為連接城市中心的商業紐帶。目前,大沽南路西側目前基本上是住宅區,而東側已經逐漸形成新的商業載體,大沽南路商業街全場1.4公裡,兩側現有載體80萬平方米。從2003年至2010年分兩步達到大沽南路商業街,實現天津市的第五大商業街。
建造現代商業街,不僅使部分正在招商的商業地產有了契機,也使寫字樓出現了前所未有的銷售風潮。據恆華大廈統計,近期來選擇恆華大廈的客戶中,有67%是投資者,他們之所以選擇恆華大廈作為投資獲利,與之所處的地理位置以及未來的發展前景密不可分。
透視恆華二 項目設計獨特
項目的設施配套一直以來是發展商關注的焦點,如何營造體貼入微的辦公空間,成為今後寫字樓成功運作的關鍵。恆華大廈酒店式寫字樓的特點集中為功能明確,空間形式豐富,具有較大的采光面、空間通風效果明顯,設計者潛心於對活躍空間的創造,提出了『活躍辦公空間,享受辦公格調』的辦公新概念,並將『創造層次美』活脫脫地呈現在了使用者的面前。
恆華大廈TAHO酒店式寫字樓在設計中重點考慮受眾群體對樓層布局的要求,並在設計施工中強調了對整體樓面的布局劃分,因此,整個空間沒有妨礙布局劃分的立柱,可根據需要變換空間布局,受用者可以隨意切割劃分辦公區域。
該酒店式寫字樓改變了市場原有模式,在設計配套方面倡導節能、環保、實用性強,整體設計迎合了人們的審美情趣,同時,在配套設施功能和總體內涵上具有前瞻性,並使項目在寫字樓的不斷發展中不會落伍。
在恆華大廈酒店式寫字樓,可以享受中央空調每三層單獨劃分所帶來的環保、避免污染、供應范圍集中以及新風循環系統的良好感受。
透視恆華三 物業費用劃算
寫字樓與普通的民宅不同,寫字樓提供的空間環境是用於辦公、商務,因此,本市眾多的寫字樓在收取物業管理費上的價格一般會高於普通民宅的幾倍,這樣對於長期在寫字樓辦公的企業來說,無疑是一項高額的費用,因此一些人開始轉向民宅。
對於寫字樓的物業管理,恆華大廈TAHO酒店式寫字樓認為,物業應當以服務為主,同時,過高的物業費會給客戶帶來一種負擔,為此,該寫字樓提倡高標准的物業服務,相當於民宅的物業收費,減輕客戶的費用開支。
如今,寫字樓的含義開始引申到『管家婆』式的高標准辦公場所,寫字樓不僅要搶灘都市的經濟商圈安營紮寨,不僅要在城市的CBD中心領取『身份證』,更為主要的,是寫字樓要方便使用者,使其真正成為提供現代化辦公的主要場所。
在恆華大廈TAHO酒店式寫字樓,商務會所為在這裡辦公的人們提供了豐富的便利設施,便捷的快餐、郵局、銀行應有盡有,使人們足不出戶,就可以滿足辦公及生活的需求。
透視恆華四 投資獲利保障
近一時期,許多投資商業地產的投資者開始考慮撤除資金另做它用,其原因之一是目前的商業地產投資出現了『困擾』,商鋪的經營與整體的商業業態出現矛盾,而許多的商業地產前期銷售商鋪十分火熱,而後期的商鋪經營卻問題較多;再有,一些投資者獲利心理焦急,沒有很好的把握市場循序漸進的獲利心態,所以,很難長遠的等待,因此,投資者開始將目光轉向有潛力的寫字樓。
投資者認為,寫字樓是一種新的投資獲利渠道,目前,隨著眾多外地企業的湧入,具有區域價值,配套設施齊全,交通便捷的寫字樓肯定會贏得外地企業的青睞,而作為CBD商圈及大沽南路現代商業街上的恆華大廈,今後的發展與昇值潛力不可低估,因此,投資寫字樓較為安全可靠。
有關人士分析,目前,CBD最重要的任務就是產業聚集,因而CBD區域的寫字樓市場價格將會穩中有昇。
透視恆華五 交通樞紐通達
人們在注重寫字樓內在質量的同時,更加關注寫字樓的地域位置,昇值空間,配套功能,實用性能,價格優勢,以及高智能化等,特別是寫字樓的交通環境。
據了解,恆華大廈正是地鐵的中轉站樞紐,隨著城市道路交通的進一步完善,連接友誼路、奉化道、瓊州道通往河東以及飛機場的快速路將從項目經過,為在這裡辦公的人們提供了快捷方便的出行保障。
有關人士認為,由於城市建設運營的不斷完善,地鐵、輕軌的陸續開通,特別是快速路的通車使用,使周邊區域逐漸拉近了與城市中心的距離,道路的建設代表了一個城市的發展,本市道路交通的改善以及各種交通樞紐的建設,正是為今後市場的再度昇溫鋪設了穩固的基石。
透視恆華六 寫字樓精裝修
大凡租用過寫字樓的人都會感覺一點,寫字樓的裝修影響著業務之間的往來,因為一般的裝修期大約需要一個月左右,人力、精力、財力都需要充分的補充,而往往其結果又總是不盡如人意。
恆華大廈酒店式寫字樓最大的特點就是推出了『精裝修』寫字樓,受用者只要搬上必要的辦公設備和簡單的辦公桌椅,就可以輕松地開展業務,極大地減輕了使用者的裝修負擔。
在本市的寫字樓市場,空間『精裝修』,這樣的交工標准確實少見,而在恆華大廈酒店式寫字樓,是對使用者最為基本的辦公支持。寫字樓『精裝修』是市場的發展趨勢,也是全力服務於受重群體的一種模式,理想的辦公環境,可以享受步移景易、俯仰有度的感受。享受辦公環境『精裝修』,感受城市中心的生活,既包含了涇渭分明的功能分區,又體現了自我的空間運動,如同享受與陽光約會的妙趣,與清風細雨的呢喃。
透視恆華七 側重人文環境
生活在繁華的都市,『安逸』在人們的心裡總是佔有第一位。城市中心的生活,如同一幅精美的畫卷,清晨,吸吮著舒爽的空氣,開始一天的感受;黃昏,牽著孩子的小手在燈紅酒綠中穿行,體味大都市的享受;星光下,與知心愛人相依河畔垂柳下的長椅,溫馨而又浪漫的生活不言而喻。有人說,層次代表了一種極其活躍的生活美感,同時,孕育了高層次的生活和高層次的人生。然而,層次的劃分取決於建築本身營造的空間環境。
在恆華大廈TAHO酒店式寫字樓,不僅可以在每三層享受共享空間的休閑環境,還可以盡情享受大廈四層的空中花園。這裡,有設計者為人們休閑、商務洽談而精心布置的長椅,也有水景雕塑,陽光無私的撒向每一個角落,工作之餘,享受一下空中花園的景致,會解脫一天的疲勞。
此外,恆華大廈將興建前庭大面積水景綠化,12米的綠化帶,整體的綠化氛圍環抱著項目,地面由大理石鋪設,並設有噴泉、雕塑,突出了人性化特色。
透視恆華八 置業輕松便捷
近一時期,商住寫字樓逐漸『吃香』,有專業人士表示,如果要為選擇商住寫字樓的人們勾勒一幅畫像,那就是,他們大部分從事第三產業,本身並非赫赫有名的一流跨國企業或大機構,但這些企業和機構卻是他們的主要服務對象或客戶群體。這些公司往往規模不大,但利潤率卻不低,成長性很好。他們對辦公場所的要求是:距離自己服務的客戶群體近,由於需要接待客戶,寫字樓必須具有相當的檔次,能夠體現甚至提昇公司的專業化形象,至少不失臉面。
恆華大廈的設計者為了更好地滿足人們的投資以及實用,率先在寫字樓市場推出了各種不同的付款方式,諸如包租、按揭等等,特別是迎合業主的緩交首期款可以購房的舉措,使人們提前擁有了舒適的辦公空間。