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過去,老城廂及周邊區域百年滄桑的疲憊之態,使城市一代新貴和先鋒人士不屑一顧,這裡幾乎被現代城市人遺忘、拋棄了。隨之被忘記的還有『榮華富貴』 四個字。即使最高價的房子,最高檔的居住區,現在稱呼也就是『豪宅』『富人區』。因為新建高檔居住區很難有那種綾鑼綢緞、熙熙攘攘的富貴感;再豪華也難有歷史老城那種揮毫潑墨、洋洋灑灑的榮華文脈。然而,近來以海河經濟建設為線索的老城區域投資開發,卻開始讓人們看到了這裡將發生的出人意料的變化,而這變化裡就隱含著榮華富貴。
現代文化商業形態促區域繁榮
今年以來,老城區域的文化和商業項目相繼亮相,開始豐富區域內的生活內容。從已開業的金耀廣場、古文化街,到將啟動的泰達城、銅鑼灣商業廣場;從由新加坡仁恆集團投資建設的海河邊高檔綜合居住區,到老城廂腹地大型綜合建設項目,老城區域內集歷史文化與現代商業、居住形態為一體的富饒氛圍已初露端倪。同時從細節到整體,將呈現得天獨厚的歷史與現代文化相融合的特點。
記者在剛開街的古文化街看到,這裡以經營大型工藝品為主,包括文房四寶、玉石器工藝品、泥人、字畫等,散發出濃郁的地方特色和深厚的津味文化氣息,與其他商業店鋪完全不同。而且其北側依據五行理念設計的五個院落『文化小城』則又有別樣風光。
據市房產總公司人士介紹,天津市老城區域是海河建設規劃的第一個分區,定位為傳統文化商貿區,起點是北洋橋,終點到南馬路。這一段海河兩岸保留著很多城市初期發展遺跡,包括三岔河口、大悲院、大胡同、估衣街、古文化街等。區域內的商貿活動是依托傳統的風貌區來設計的。古文化街開街後,沿河餐飲娛樂、古玩城、大型綜合商城,以及移植重建的中國近代第一家金融機構官銀號等也將相繼動工,預計明年底可竣工。
業界人士分析,從目前進入該區域的投資企業實力來看,今後這裡的業態組合還將向更高目標調整,從與時俱進的角度判斷,這裡建設後的綜合消費定位將超過目前的規劃設想。
依城傍水可培育富貴居住區
現在老城區域的土地寸土寸金,是天津平均土地格昂貴的區域之一。因為這裡不僅是市中心、更是有歷史、有文脈、有河流的風水寶地,吸引了國內外企業前來投資開發,所以老城區域的地塊在招拍掛中多數由國外和外地投資開發企業獲得。如老城廂古文化街沿海河一側30萬建築平方米的項目,是新加坡的柏龍威集團的地盤,計劃年底啟動。8月份招標出讓的市中心南馬路北側、東馬路西側79.93公頃的建設用地,由中新集團和北京新松集團以50.2億的價格獲得,並計劃明年啟動。三岔口區域關上、關下片85.1公頃土地由泰達集團與北京萬通集團投資60億元分期實施,近日開始啟動。
這些新項目都定位在綜合高檔居住區,而且均價都將遠超過區域內現在的商品房價格。記者從這些項目相關負責人那裡了解到,新加坡柏龍威集團投資建設的項目,因位於老城廂腹地海河邊,所以其住宅部分將延續該集團在上海黃浦江邊所建的全國知名高檔住宅設計思路,規劃設計成『海河一景』的高檔住宅。泰達城規劃的住宅部分,主要是高檔低密度高層,景觀引入『內河』概念,居民在家中,海河美景盡收眼底。而老城廂腹地,北京新松項目的住宅部分也是定在高檔線上,依托其強大的資金實力和開發經驗,其產品也將成為天津一大亮點。另外,老城區域內新世界等企業將建設的一些新房也都是高檔定位,並輔以高檔消費設施。可見,今後老城區域內的住宅無論品質還是價格都將『發生天翻地覆的變化』,高檔房的聚集效應及區域內各類配套設施、商業文化設施也足以支持其中居民過『榮華富貴』的日子。
綜合開發有利於人財兩旺
老城區域開發的最大特點,是根據海河經濟開發的規劃原則,在開發中建最適宜人居住的房子,在開發中提供更多的就業機會。所以其大型項目都包含了商業、商務、居住及娛樂休閑等綜合內容。這就使項目內的商業設施能夠為區域內外人群所用,反過來區域內的居民對其商業設施也可以起到支持作用,不會形成『空心城』。據了解,將在老城區域內開發建設的項目商業設施和住宅比例都在1:1左右,中心區商業設施比例更大,三岔口區域住房用地相對多些。
一些從事城市規劃設計的業內人士分析說,老城區域有大面積的建設用地,這是它可以重塑市中心新形象『米』,而綜合開發的作用就是讓有米之『炊』旺起來。因為21世紀人類將消除在家與在外工作的差別;退休與不退休的差別,工作與居住結合得將更加緊密,並出現了SOHO(即在家辦公)這種工作與居住結合為一體的住宅型式,所以,老城區域規劃居住用地上盡可能提高容積率,多留下一些人口凝聚人氣,是新時代最大限度發揮土體價值的保證。
不過一些顧問公司人士也提醒,目前老城區域的人流量還不足以支持大型商業設施的紮堆經營,所以要看今後這個區域的商業和居住聚集效果。這也要求開發企業有足夠的定位依據和准備,否則那麼多綜合建築同時出現,難免因為定位及准備不足出現運營不利。另外,目前老城廂區域還存在交通和停車難問題,存在商業業態檔次向上調整的問題,如果解決不好,也難吸引更多高檔收入者到這裡工作和生活。(王哲)
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