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河東、河北:隨著近幾年市政建設速度的加快,海河改造的進行,河東、河北區域的大環境得到了很大改善,快速路、輕軌、地鐵等建設提昇了周邊房產昇值的空間,使得河北、河東兩個區的二手房交易非常活躍,與前兩年相比房價大約上昇了40%左右。例如王串場附近,兩三年前一套公產的小偏單,大約10到12萬元左右就能買到,而現在16萬元都不太容易買到了。
南開:由於區域環境好,人員素質比較高,相對的優質房源較多,房值較高,因此這一區域的整體房源情況非常好。從目前來看,萬興街、王頂堤街、學府街等區域的二手房價均有進一步上漲的勢頭,後勢非常強勁。目前南開區的百姓購房觀念也正在逐漸趨於理性,改善型需求在進一步加大,最近30萬元以上的房子幾乎佔了我們成交量的50%,優質的小區非常受歡迎,而房質較差的房型卻正在日益被市場淘汰。
和平:一方面,土地全部實行招、拍、掛以後,土地的持續昇值,使得房地產的稀缺性更加顯現,作為城市的經濟文化中心,和平區就更是如此。另一方面,和平區的教育基礎很深,名校眾多。再一方面,和平區的整體人文環境比較好,許多老居民不願意離開,因此和平區的二手房需求可謂供不應求。鑒於以上情況,可以考慮以下房齡較短,房型適中的次新小區:如康達公寓、長壽公寓、新文化公寓、福泰公寓等。這些小區的房型以120-180平方米的兩室及四室居多,適合現在的居住趨勢,舒適度也比較好,同時還可滿足孩子教育方面的要求。這幾個小區雖然規模不是很大,內部環境也無法和新開發大盤相比,但隨著和平區舊城改造的完成及各方面設施的完善,未來的居住將會相當便利。目前這樣的小區價格大部分在5000元/平方米左右,是值得大家關注的區域。
紅橋:該區域長期以來房地產市場相對封閉,地域性明顯。但隨著區域建設逐步推進,南部出現了米蘭翠景、水西園、明華裡、先春園、康華裡等一系列新建小區,加上小伙巷地區將建成商業繁華、環境優美的現代化商貿中心區的規劃,已使這一帶房屋價格遠高於紅橋其他區域。紅橋區中部以光榮道為中心,聚集紅橋區主要的教育、文化、商業居住功能,由於區域成熟,中小戶型居多,成為紅橋主要成交區域,其中以10年以下房齡的新房和次新房交易為主,價格基本穩定。
佳園裡地處紅橋、北辰交界,區域內新建小區很多,最具有影響力的要數瑞景居住區奧林匹克花園、順馳翡翠城等高品質小區,上述項目良好的銷售業績一方面得益於項目本身的優異品質,另一方面要歸功於區域良好的發展前景:配套更趨完善,即將形成類似於華苑居住區那樣完善的交通、商業、教育環境;地鐵一號線明年通車,使得該地區與市中心出行時間大大縮短,眾多市中心區域的人開始認可到這裡置業。其他如攏翠裡、暖香裡、瑞達裡、瑞通裡、瑞順裡、金苑公寓等小區由於區域環境幽雅,周圍交通條件也正在改善中,房型、面積等易於接受,近期成交逐漸活躍,為投資型和改善型消費者共同看好,預計此地區房屋還有一定昇值空間。
河西:該區域緊臨和平區,區域面積相對較大,經濟發展較快,目前全區平房還有30萬平方米,今年將結合大沽路商業街建設,大沽南路、衛津南路立交橋建設,良友裡、造紙廠宿捨等片的規劃和改造,計劃拆除平房20萬平方米,明年結合環境綜合整治工程,計劃拆除平房面積10萬平方米,兩年內基本消除區域內平房。該區內名牌中小學校眾多,購物便利,是很多購房者的置業首選。
目前體北仍為該區成交重點區域。體北房源雖然房齡較長,老式房型多,但整體環境、人文、口碑均比較好,同時生活、交通便利,房屋面積小(偏單使用面積在40平方米左右),房屋總值低,適合大多數消費者的需求。按成交活躍程度看,一區(氣象南裡)、九區(賓水東裡)、八區(賓水北裡)、六區(紫金南裡)、五區(環湖東裡),均屬於消費者重點求購區域。大約單價4000元/M2左右。由於毗鄰體育中心,預計2008年之前,該區域整體環境將會有比較大的改善,成為消費者投入成本較低,生活環境好的置業區域。友誼路沿線目前成交活躍的小區大多為上世紀90年代以後建的項目,如芳竹花園、柳江裡、誼城公寓等,成交量較大的多為單價在3500-4200元/M 2之間、70-90平方米的兩室,40-60平方米的一室。另外,梅江及世紀城的次新房也由於創意新、規模大、房型及面積適中、物業配套好,開發商信譽高而成為三級市場上炙手可熱的商品,一般單價在4900-5300元/M2左右。
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