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北方網消息:最近,在天津市房地產市場再次走入旺勢的同時,也暴露出了一些很長時間以來被人們忽視了的問題,其中矛盾比較尖銳的當數物業管理。其中有一些是入住問題,但更多的還是購房者與物業公司在日常生活中發生的一些摩擦。應該承認的是,目前天津的物業管理無論是產業規模,還是行業整體水平跟全國先進城市相比都還存在相當差距,業內人士認為,至少有以下五大瓶頸在制約著天津市物業管理水平的提高。
一、目前還有相當數量的物業公司是由開發企業派生出來的,現在這些公司大部分處於虧損和保本的邊緣,這裡面有很多歷史原因。紅磡物業管理有限公司董事長宗志強對此表示,這樣的物業公司承擔著開發公司遺留下來的難題,一些業主就會把對開發商的怨氣發泄到物業管理商身上,因此業主對物業管理的服務很難滿意。
二、雖然現在也出現了一些獨立核算的、專業化的物業管理公司,但他們目前也處在一個尷尬境地,就是他們的物業管理收費根本就不足以維持公司的日常開支。
三、21世紀不動產天津區域分部總經理崔晶雪認為,很多企業把物業管理公司當成是安排下崗職工的地方,這也是造成物業管理公司服務水平不能提高的原因。同時由於不具備專業素質,這樣的公司也沒有能力開拓物業管理之外的一些衍生服務,這也勢必導致這種企業在經營上會發生問題。
四、現在有些開發商,尤其一些小的開發商手裡已經沒有地了,整個公司將面臨倒閉或是轉型,因此它不可能再為物業管理公司輸血,開發商拋棄了物業公司之後,物業管理就沒有人做了。
五、香港戴德梁行天津分公司物業總經理張偉文認為,天津的物業收費水平相對於全國來講比較低,另外還經常有業主不繳物業管理費,拖欠水電費,這也是阻礙物業管理公司提高管理水平、提高物業服務質量的一個原因。
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