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一直以來,房地產產品與地段的協調問題始終是一件令業界頭痛的事情。往往在好的地段上卻沒有開發出好的產品,而要想開發好的產品就必須去一些相對比較偏遠的地方。那麼,地段與產品為何難以協調?問題究竟出在哪裡?日前,在『新地產俱樂部』組織的第二次研討活動中,業內人士對此進行了一番探討。
好地段是『皇帝的女兒不愁嫁』
天津陽光壹佰房地產公司產品研發經理張宏偉認為,地段好的房子就是『皇帝的女兒不愁嫁』,房子好賣。開發商自然就要追求短平快,不會在產品上多下工夫了。她表示,其實市中心項目還是應該把眼光放長遠一些,多研究一下產品品質,不要只看眼前利益,因為如果在市中心區域的項目都是乏善可陳的話,這將對城市的未來發展不利,同時對城市形象的提昇也很不利。
產品品質決定於開發實力
上海洋山投資發展公司副總經理餘強認為,房地產的產品、地段和價位三者是相輔相成的,有實力、有追求的開發商在任何地段上都能做出禁得住推敲的產品。地段差的產品品質不一定低,進而價格也不一定會低,這與開發商實力有關系。因此他認為地段、產品和開發商的實力關系是最密切的。
好的產品能夠提昇地段價值
天津陽光壹佰房地產公司策劃經理李鵬程認為,產品與地段的關系是互相促進的,特定的地段適合開發特定的產品,而合適的產品對地段又會產生直接的促進作用。因此怎樣通過產品形成規模,營造地段環境是產品開發的關鍵問題。例如太陽城、奧林匹克花園的位置都不算好地段,但這兩個大盤的出現改變了這些區域的地段價值,環境變了,地段就昇值了。
好地段適合投資好產品適合居住
天津市希望投資公司副總經理李寧認為,房地產的產品設計是有極限的。房子再設計都是方的,不可能做成圓的,因為這不符合居住習慣。任你是如何的高手,到目前為止,對房型的設計也難以跳出那幾種經典戶型。因此只有不懈地努力,追求產品的附加值,纔是提高產品品質和競爭力的關鍵。只要產品好,地段對銷售幾乎不構成影響。為此他舉例說:『人們都認為和平區地點好,但我不會買和平區的房子住,因為那裡交通太不便利。和平區適合投資,適合做商業,因為市中心的房子不會貶值。相比之下,梅江更適合居住,適合開發住宅項目。如果有和平區和梅江價格相當的兩處房子,我會選擇市中心來投資,選擇梅江居住。因此開發產品之前一定要先考慮這個地段是適合居住還是適合投資,然後再做定位。』
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