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進入10月以來,天津市的住宅市場新樓盤接踵而來,除了一批項目二期、三期或四期開盤外,更多新的項目也嶄露頭角,有關人士表示,各新樓盤項目相繼的開盤推出,給天津市的房地產市場再次注入了生機活力,同時,新的居住理念使人們開始重新看待房地產市場的又一輪走勢。
據了解,天津市10月份推出的新樓盤項目更加著力強調居住生活的完美統一,側重以生活為主線的格調,同時,針對區域性發展和未來投資環境的利好,多方面、多元化地引導購房者向新的居住生活起點邁進。同時,新房源更多地考慮了人居生活理念,在戶型設計方面倡導實用性、細節性、功能性、完整性,強調居住者的生活感受和視覺上的享受,注重居室的內部劃分,特點集中為功能明確,空間形式豐富,具有較大的采光面、空間通風效果明顯。從面積上看,新房源針對目前市場對於生活居住型的需求,戶型面積大都在80——150平方米之間。
商業項目趁熱打鐵
據統計,目前投資商鋪和寫字樓的投資者佔有相當大的比例,統計表明,有68%的投資者普遍看好未來天津市商業地產以及寫字樓市場的發展空間。一些商業地產的商鋪近期備受投資者的青睞,而部分新建的寫字樓同時成為投資者的目標。
有關專家指出,隨著天津市商業地產的不斷湧現,社區的生活環境將會更加完善,無論項目所在的地域如何,充分的商業物流將極大地帶動商品房銷售的飛昇。同時,商鋪的不斷湧現,將吸引全國品牌企業的加盟,因此,辦公環境的要求相應提高,這也是今後市場的又一新的需求熱點。
有關人士分析,天津市的商業地產面臨著重新『洗牌』的壓力。未來天津市的商業將會成為以雙商圈為主導的模式,商業版圖將由老的商圈重新分配新的商業地塊,因此,一些投資者開始轉向天津市悄然興起的商鋪和寫字樓,極早搶灘市場,作為新的投資獲利空間。
10月份開盤的新澳•購物廣場不僅能滿足人們的購物需求,還能包攬各國風情,該項目在三、四樓的規劃中,斥資2000萬元在商場裡造街,打造流行谷的概念。並針對目前投資者對商業地產的熱衷,設立了專業的百貨管理機構,為投資者獲利奠定了穩固的基礎。
10月份部分商業開盤項目
新澳•購物廣場
上谷商業街
東區商務坐標
住宅項目推陳出新
近年來開始被購房者關注的高檔樓盤項目,在開盤推出中顯得更加胸有成竹。開發商劉先生表示,購房者對於住宅價位的認識已經成熟,地點、環境、交通、購物等等都與房價有相應的關系,實際上,目前天津市的房地產市場並不是房價漲了,而是項目的設計和成本大幅度提高了,今年建築原材料的調價對於房地產項目開發有一定的影響,但關鍵還是住房質量在不斷提昇高度。
從事高檔項目的許先生認為,現在看房地產市場如火如荼,隨著城市建設的日趨完善,居住型向改善型邁進指日可待,一些有前瞻性的購房者會將目光投向高檔住宅,做一次性投資,這也正是目前高、中、低檔各類房源銷售形勢看好的因素。
業內人士表示,大量的市政建設資金將在近幾年裡使天津市的交通、通訊、環境、綠化等發生巨大的變化,而高檔樓盤項目也會因地域變化成為更多購房者的居住需求,未來天津市的房地產市場將凸現居住型向改善型轉化的趨勢,因此,高檔住宅的『會戰』將開始白熱化。
日前,一座涵蓋五星級酒店、住宅、商鋪的多元化國際新城———龍悅•海上國際花園在紅橋區咸陽路正式開盤,該項目與南開區僅一隅之隔,交通便捷,周邊生活設施成熟。整體規劃中包含了十餘萬平方米的住宅,在規劃設計上體現了多元化和國際化的主題色彩,住宅包括小戶型公寓、板式小高層等,適合多階層的居住需要,充分體現國際社區的多元化;在房型設計上也多有獨到之處,小戶型一屋雙層,業主可以自由劃分,可以營造臥室、起居室、書房、小型私人辦公室、客房等豐富空間,不僅可以考慮一般意義的平面面積使用,還可以從4.7米高的室內高度上進行各種隨心所欲的裝修設計和個性化使用。
河西區的富裕廣場項目10月份正式亮相,13號樓開盤當天,所開樓層的小戶型便銷售一空。該項目為蝶式建築,空間布局合理,通風采光極好,另外改變了傳統塔樓外觀體態的臃腫,體態輕盈秀麗,外觀比較新穎。
10月份部分住宅開盤項目
龍悅•海上國際
富裕廣場
王朝•羅納河谷
順馳•太陽城四期
萬科•水晶城天津衛
嘉庭美
震時區實力組團
鳳溪花中城二期
第四傑作
海景假日
購房者平靜看房價
對於10月份推出新盤項目的價格,許多購房者表示可以接受,購房者孫先生表示,由於目前相關房地產政策的從嚴,市場的主流產品產生了很大變化,對資金需求相對比較低的郊區或近郊中低密度或低層、小高層、中層的住宅產品成了房地產市場的主流,這種現象確實使越來越多的普通工薪階層有了購房置業的欲望,使有錢的投資者越來越放心地選擇地段和產品越來越稀缺的高檔投資型物業。這說明,下半年,天津市的住房需求市場將持續走旺。因此,現在買房比較劃算。
有關人士分析,真正有需求的買房人不會受貸款審核限制。個人按揭信貸門檻的提高,不是針對普通購房人,而是針對那些購買第二套、第三套甚至是第四套房的投資者,而目前,天津市樓市最大的住房需求群體還是工薪階層,確切地說是已購公房的房主們,這批購房人是真正的自住物業購買人,往往都是第一次購房,應有足夠的、真實的資信證明,來證明貸款的償還能力,經得起審核。
剛剛選擇了一套118平方米住宅的董先生稱,房子具有不可移動性和不可比較性雙重特殊性。不可移動性大家都比較容易理解,不可比較性指的是每一個購房人的購買特殊性,也許這個樓盤對別人而言,毫無吸引力,但它就在你單位的邊上,那對你而言,可能會因為上班的方便而購買它;那個樓盤對他而言,可能有很多缺點,但對你而言,因為家中有年邁的父母,為了有更多的時間照顧老人而買了房。從這個角度上看,有合適的房子,你就早買;沒有合適的,不妨等等,不用太多地考慮漲不漲價,別人是不是都買房了等等因素。
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