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當房地產市場興盛之際,接踵而來的是家裝行業的跟進,目前,天津市的家裝行業對於房地產市場的火熱局面十分關注,其原因在於住宅銷售的上昇預示著家裝行業將出現新的契機。
日前在北京召開的全國住宅裝飾裝修行業發展大會上,上海裝飾協會及上海有關領導明確了住宅精裝修在上海的重要地位,對於上海的住宅精裝修,與會的裝飾裝修界人士表示了極大的興趣。天津市對於住宅精裝修也在加大力度,然而,許多項目推出的依然是經過簡單處理的『毛坯房』,究其原因,許多業界人士表示無奈。
精裝修受累不討好
有開發商表示,新建的住宅小區在原設計規劃上希望建成住宅精裝修,但通過幾次的市場調研,發現購房者對於住宅精裝修還有相當大的抵觸情緒,原因是住宅精裝修很難滿足居住者的生活環境要求,對於相當多的一部分人來說,住宅精裝修束縛了對住宅環境的個性化需求。
一些從事家庭裝修的人士坦言,住宅精裝修受累不討好,首先是小區裝修的墊資問題,承接一擔生意,需要有雄厚的資金保障,因為開發商在項目預算上並沒有考慮到裝修的費用問題,要想讓開發商出資,除非是房子不好賣,需要從設計上更改纔有可能。
有關人士分析,住宅精裝修首先是減少了開發商在項目前期土建和房型設計中遺留的一些問題,但也會出現入住後的維修問題由誰來解決,作為裝修企業,可以在項目報批後進入現場,與項目的設計人員共同處理規劃中的一些問題。
房地產市場倡導住宅精裝修,有效地緩解了時間對於人們的重要性,過去人們選房要多次感受樣板間的利好,並從中有的放矢的選擇適合自己的裝修模式,住宅精裝修不會再為家裝形式所困擾。
精裝修後期服務難
住宅精裝修實際上緩解了許多居住者入住後再進行裝修遇到的麻煩。目前,從一些反映房地產方面問題和家裝問題的投訴來看,裝修後引發的矛盾佔有相當大的比例,裝修入住後,發現牆體出現了裂縫,開發商稱是裝修施工時使用的牆面膩子不符合要求,而裝修公司認為是項目土建時出現的施工質量問題,雙方的相互扯皮只會影響購房者的日常生活,而最終也是不了了之。此外,裝修中隨意拆改房屋結構,特別是拆改煤氣、暖氣、上下水的設施,會造成對鄰裡之間的影響,有些不合理的建築結構,只有在進行裝修時被發現,一旦調整,勢必出現多方面的牽連。
然而,住宅精裝修一旦入住後,諸如此類的矛盾有所避免,但新的問題也會出現,一般的住宅精裝修大都由裝修公司負責入住後的質量等問題,但房子是開發商出售的,有了問題找開發商沒有什麼不對,因此如何處理好相互間的責任是關鍵。
精裝修市場待規范
日前,《住宅建築初裝飾設計、竣工核驗規定補充意見》對精裝修商品房驗收,已有了詳細的說明。但在完成工程批件進入室內裝修的過程中,何時能組織核驗,土建驗收和精裝修房的室內驗收如何銜接,室內裝修是否需二次報審,裝潢施工在整體布局上很可能對土建施工圖做局部調整,調整後如何驗收,特別是消防部門二次驗收等問題,迫切需要相關部門的提前介入和指導。
按照有關規定,開發單位為住宅精裝修質量的第一責任人,承擔住宅裝修工程質量責任,負責相應的售後服務,對售後服務,開發商一般委托物業公司。但全裝修房的質量涉及裝修施工企業的總包單位、室內裝修的具體施工單位、裝修材料和部分生產廠家等的質量責任,這層層責任鏈都需要有相應的制約。
此外,精裝修房的購房合同(附件)中的裝修內容、標准、數據、質量、工藝、售後服務等內容,哪些一定要明確,哪些要約定,如何來約定,如何保護開發商和業主的利益等問題尚未確定。目前,一些精裝修房銷售樓盤,合同簽訂方式有:預售合同(附件)、預售合同+開發商自制裝修合同、預售合同+開發商指定裝修公司合同。哪一種合理,急需一份較好的合同樣本供參考或規范。
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