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在中國,從未有像天津與北京這樣級別的大都市如此鄰近,正是由於這種交通的便捷,早在幾年前就有京津兩地購房團異地購房的現象發生,到如今已成為一道亮麗的風景。正是看好了這種未來發展的潛力與趨勢,在天津和北京之間,房地產項目乘勢而起。尤其以天津北部區域以及與北京相連的京津公路沿線更明顯。
從天津地產市場近期的監測情況看,天津北部地區北辰、武清、寶坻等地地產市場日趨活躍,許多大盤以其不可測的發展潛力吸引著大家的目光。
北辰區地產市場成為天津的一個亮點
自十一五京津一體化戰略提出以來,北辰區近來市場越發活躍,已有成交面積三月份由3月份的4.75萬平米提高到4月份的6.38萬平米,佔環城四區(北辰、西青、津南、東麗)比例也由3月份的30.9%提高到4月份的46.5%,此變化足以說明了天津北部地區的潛力何等巨大。
表:環城四區3、4月份成交面積
北辰區 |
西青區 |
津南區 |
東麗區 | |
3月成交面積(平米) |
47511.8 |
42888.2 |
49208.5 |
14332.2 |
4月成交面積(平米) |
63820.5 |
28392.1 |
36538.9 |
8439.2 |
圖:環城四區3、4月份成交比例
北辰區房地產項目眾多,其中不乏在全市范圍具有較大影響力的樓盤,如首創寶翠花都、信地天籟灣、陽光卡蒂爾、尚流名築、萬源星城、長瀛-御龍灣等項目。
表:北辰主要項目概況
項目 |
物業類別 |
位置 |
均價 |
建築面積 |
建築形式 |
戶型區間 |
開發商 |
格藍春天 |
經濟適用房 |
北辰龍洲道與地鐵一號線交口 |
3400 |
62-87 |
天津市美震房地產開發有限公司 | ||
長瀛-御龍灣 |
住宅 |
北辰京津公路與泰來西道交口 |
4600(起) |
350000 |
多層 |
天津長業房地產有限公司 | |
大通綠島家園格林美墅 |
別墅 |
北辰京津路320號(易初蓮花超市京津路店旁) |
5000 |
疊加、聯排別墅 |
160-280 |
大通建設發展有限公司 | |
秋瑞家園 |
經濟適用房 |
北辰龍洲道與外環線交口 |
2780(起) |
240000 |
67-85 |
天津市津房置業發展有限責任公司 | |
奧林匹克花園 |
住宅 |
北辰區 丁字沽三號路延長線辰昌路 |
5950 |
874000 |
多層 |
74-123 |
天津奧林匹克花園置業投資有限公司 |
首創寶翠花都 |
住宅 |
北辰龍泉路地鐵一號線劉園站 |
4700 |
470000 |
多層、小高層、高層 |
80-135 |
天津市新創置業有限公司 |
康馨佳苑 |
經濟適用房 |
北辰辰昌路(丁字沽三號路延長線) |
3400 |
170000 |
小高層、高層 |
60-90 |
天津市房地產發展(集團)股份有限公司 |
萬源星城 |
住宅 |
北辰區雙街鎮政府南 |
3600 |
329676(一期) |
多層、小高層、高層、別墅 |
80-157 |
天津順潮房地產開發公司 |
武清區未來市場增量較大,極具潛力
武清區是北京與天津之間的重要節點,位於京津公路上偏天津一側,是京津一體化的關鍵之一,有火車站、飛機場、電視臺、開發區……儼然一小型都市,這樣的戰略要地其發展潛力可見一斑。
今年4月武清區商品住宅成交面積33293.9平米,佔五縣地區(武清、寶坻、薊縣、寧河、靜海)成交總面積的44.5%,同比去年4月份武清地區成交面積15795平米上漲了110.8%。
值得注意的是,隨著武清區大體量項目第六城的開盤,武清區未來市場將更加活躍。
表:武清區主要在售項目狀況
項目 |
物業類別 |
位置 |
均價 |
佔地面積 |
建築面積 |
容積率 |
北岸尚城 |
花園洋?lt;/p> |
武清雍陽西道與翠通路交口 |
3500 |
150847 |
200000 |
1.3 |
建築形式 |
綠化率 |
開盤時間 |
入住時間 |
戶型區間 |
開發商 | |
多層(5層) |
40% |
2005-10-5 |
2007-3-31 |
80-240 |
天津凱德恆業置地有限公司 | |
項目 |
物業類別 |
位置 |
均價 |
佔地面積 |
建築面積 |
容積率 |
第六城 |
公寓、商業、寫字樓 |
武清區京津公路與前進道交口 |
3600 |
600000 |
700000 |
1.2 |
建築形式 |
綠化率 |
開盤時間 |
入住時間 |
戶型區間 |
開發商 | |
多層、小高層 |
40% |
2006-6月中旬 |
2007-6、7 |
60-160 |
天津優聯投資發展集團有限公司 |
寶坻地產市場有較大潛力
寶坻區正處於發展時期,因距天津較遠,因此在地產市場的活躍程度上較遜於武清區。在商品住宅成交上,寶坻區4月份共成交面積10163.9平米,佔五縣地區商品住宅成交面積的13.6%。值得注意的是,寶坻區的商品住宅從無到有,已逐漸發展起來。
京津新城:位於寶坻區沿津薊高速往薊縣方向3號出口的別墅,均價在5500元左右,戶型300-600平米。
寶翔景苑:位於寶坻區大口屯鎮,現已是二期,在當地享有良好的口碑。
由以上地區發展可以看到,京津地區的地產發展與城市進程密不可分,中心城區、北辰區、武清區、寶坻區,天津的外擴與京津一體化正是遵循這這一線索前進。房地產市場的活躍程度也依這一規律變化。京津之間是一個潛力無限的地區,京津之間的房地產發展,有效地促進了京津兩地的經濟繁榮,將北京與天津兩個獨立的個體連接成一個緊密的團體。各項目相繼建立,促進了周邊土地的昇值,方便了人們的生活。