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2007天津換代高端房
天津城市定位的提高,特別表現在國內外品牌企業紮堆天津高端住宅開發市場上。明年市場上面市的高端房八成左右為外地品牌企業開發,顯示出國內外企業對天津城市的看好,同時也促進了天津高端房更新換代。
新城市定位產生高端房新需求
中國的經濟熱點由珠三角、長三角向環渤海轉移的發展趨勢,吸引了越來越多的國內外投資開發企業進駐天津,帶動了天津高端房市場新需求。
在日前偉業顧問公司舉辦的『京津高端市場發展峰會』上,國務院發展研究中心發展戰略和區域經濟研究員劉鋒博士等專家對天津高端市場發表個人看法時說,天津目前已經進入了三大經濟圈中心城市的發展過程,同時,根據天津環渤海劃核心城市定位,可以預計,隨著京津區域經濟一體化,北京和天津的同城效應將得到快速的釋放,北京的國際城市功能將輻射到天津,促使天津的城市建設向更高標准邁進,進而產生更高水平的城市住宅等設施需求。
新加坡吉寶置業、首都開發控股集團公司等外資及外地開發企業代表分析認為,未來三到五年,天津城市收入水平和人文都會走向國際化,天津將通過自身的經濟發展、產業發展帶動中產階級和白領階層的崛起,從而支橕高端住房的需求。
天津高端住房品質將全面昇級
天津而明年市場將的高端住宅八成左右是由外地品牌公司投資開發。在限制高檔房土地供應的形勢下,高端房土地價值更珍貴,這也對高端房開發提出了更高要求。
記者從高端住宅開發企業了解到,明年面市的高端房將體現品牌、地段、產品質量全面提昇的特點。
品牌方面,目前天津參與高端住房投資開發的企業主要有來自北京的萬通地產、都開集團、國泰恆生;上海的招商地產、上投房產;香港中新集團;新加坡吉寶置業、仁恆集團等。這些企業都有成功開發一線城市高端項目的經驗。
地段方面,主要是擁有海河資源、湖水資源、林木資源、高爾夫坡地資源、公園資源、市中心歷史文化資源的地塊。如海河上游泰達城的萬通上游國際、國泰恆生R1地塊;海河沿線的仁恆廣場、天津灣等;濱海新區的海濱高爾夫莊園、楊柳青區域原始林木地段的夢都·嶺上林裡;五大道的招商地產地塊、老城廂中心區域別墅、堆山公園區域的荷蘭·墅等。
產品方面,明年面市的高端住宅多數是在北京、上海有成功開發先例的品牌系列項目。如萬通的『萬通』別墅及高層系列、新加坡任恆的精裝修『濱河』系列、招商地產的高端產品等。預計這些項目最低開盤均價7500元/平方米,最高單價2.5萬元/平方米左右。
2007年高端住宅項目
1、天津灣
開發企業:首開集團與天房發展重組的天津海景實業公司首開集團前是北京的天鴻寶業和北京的城建開發集團。兩大集團都有二十多年的開發歷史,包括方莊,望京等等項目。
項目特點:處於海河第六節地段,是集購物中心、寫字樓、高檔住宅、濱水公寓、星級酒店、精品商業街、城市公園等於一體的綜合性項目。
預計明年年中開盤先期推出14萬平方米高層8000元/平方米左右。
2、萬通·上游國際
開發企業:北京萬通地產作為專業的高端房地產投資開發公司,先後成功開發了北京萬泉新新家園、北京亞運新新家園、北京龍山新新小鎮和北京新城國際等知名高檔住宅項目。
項目特點:國際化現代街區型高層為主的綜合住宅區,建築特點突出了三差河口區域地貌及老城區道路、古跡特點。
預計高層均價75000元/平方米以上,明年春季開盤。
3、泰達A1地塊
開發企業:北京國泰恆生是綜合投資開發企業。
項目特點:高檔定位。
開盤日期未定。
4、老城廂Twon中堂二期別墅
開發企業:香港中新集團下屬中新置地中新集團與北京新松投資集團一道,先後在杭州、上海、北京、深圳等地開發了數十個大型房地產項目,2004年在天津獲得總建築面積兩百多萬平方米、總投資額逾百億的老城廂特大型房地產項目的開發經營權。
項目特點:中式聯排及獨棟別墅,社區內有龍型水系景觀價格16000元/平方米起預計明年上半年二期開盤。
5、老城廂10號地項目
開發企業:上投房地產有限公司。在上海與國內外資本聯手先後參與開發了聯誼大廈、雁蕩大廈、靜安希爾頓賓館、花園飯店、羅馬花園等項目。
項目特點:低密度高檔聯排別墅等。預計開盤均價在1.5萬元左右。
預計明年9、10月份開盤。
6、仁恆廣場
開發企業:新加坡仁恆集團下屬天津仁恆公司,企業管理層來自上海,在上海開發了『仁恆廣場』、『仁恆河濱花園』、『仁恆河濱新城』等新型國際化高端社區。
項目特點:位於老城廂東側海河沿岸的景觀高檔精裝修高層樓盤是50萬建築平方米的綜合項目。
預計均價萬元以上,開盤時間未定。
7、西康路高檔住宅
開發企業:上海招商地產2006年招商地產在9個城市有22個項目同時開工,高端項目有上海的依雲郡,深圳的蘭溪谷,與華僑城合作的尖崗山項目等。西康路高檔住宅是以2.2億元購得的2.7萬平方米黃金地塊。樓面地價6467元/平方米,刷新了天津土地交易樓面地價紀錄。
項目特點:該地位於五大道地區,建築面積3.4萬平方米,其中住宅面積不超過2.4萬平方米預計均價2.5萬元/平方米左右開盤日期未定。
8、濱海高爾夫莊園
開發企業:新加坡吉寶置業的下屬上市房地產公司惠昇置業,目前業務遍及天津、福建、上海、江蘇等地。住宅產品主要是面向中高收入人士。
項目特點:項目位於濱海新區營城湖南北島,含湖區和綠地的地段。總佔地220公頃,惠昇正將其中120萬平方米開發成有451座別墅、兩個18洞高爾夫球場、以及低密度濱海高爾夫莊園住宅。是天津目前3個高爾夫別墅之一。
預計明年上半年開盤,開盤均價7500元/平方米左右。
9、夢都·嶺上林裡
開發企業:泰達-萬通兩個企業都有豐富的高端地產開發經驗。
產品特點:緊臨楊柳青國際高爾夫俱樂部、大柳灘萬畝果園、龍源國際跑馬場,獨棟別墅,戶型230-350平方米;保存萬株50年成樹的原生態地貌。
服務特點;提供個性定制服務。
預計明年上半年開盤。
10、荷蘭·墅
明年上半年開盤。
開發企業:正信集團天津有實力的投資開發綜合企業,在天津的首個項目是俊城淺水灣。
產品特點: 3.7萬平米、153戶,毗鄰7萬平米公園,歐式建築風格。明年推出下沈式及坡地式別墅,價格1.2-1.4萬元/平方米。
物業管理:項目交付之前就已經聘請專業的國際酒店管理集團——雅閣作為後期的物業服務商,消除這個環節帶來的隱懮。 (王哲)
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