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2005年,天津樓市風雲際會。新加坡仁恆、北京萬通、富力集團、和記黃埔、中新集團、上海廣洋、上海陸家嘴、上海愛家,一時間,大家似乎還來不及反應,天津已成為國內眾多房地產大鱷比拼實力,比拼產品的競技場。據估計,五六月份左右,這些企業的樓盤將會集中放量,總上市量可達300萬平方米。而且,仿佛大家私下已經統一了口徑,目前對外透露出的開盤均價都在7000元/平方米左右。這種高端市場的集中放量,將會對天津樓市產生怎樣的影響呢?
改變高端市場產品同質化局面一直以來,天津樓市高端市場同等價位樓盤同質化現象嚴重已是不爭的事實。這次7000元/平方米樓盤放量雖然集中,但是產品類型卻大相徑庭,真可謂百花齊放。比如新加坡仁恆集團推出的是高層豪華精裝修公寓,中新集團將在老城廂推出超豪華公館級的水景私家會所,以填補天津樓市此類產品的不足。而老城廂地塊的另一開發商——富力集團也將以全新的產品與中新集團的私家會所形成差異化。由北京萬通、上海廣洋和天津泰達共同打造的泰達城項目則會以造城的概念,在海河三岔河口一帶建造一座集住宅、商業、辦公等功能為一體的現代化新城區。
打造海河板塊高檔居住新區仔細分析後不難發現,這些項目幾乎都集中在海河沿線和老城廂地區,可以預計,未來兩到三年內,海河沿岸會成為一個天津新的高檔居住區。而作為市中心地區寸土寸金的海河沿線,與其他城市比較,7000元/平方米的價格應該只是一個開始。據業內人士分析,海河沿線的土地成本遠遠高於其他地區,其產品的規劃審核也相當嚴格,所以海河板塊的項目開發成本較高,價格高於市場其他地區也就不足為奇了。一些外地企業最近也紛紛表示,他們的定價絕非沒有根據,未來他們為天津供應的一定是物有所值的產品。
重新制定高檔住宅價位標准兩年以前,售價5000元/平方米以上的房子就應該算高檔樓盤了,但估計這一標准在今年會被重新改寫。隨著2004年天津市房地產市場需求的爆發性釋放,房價上漲幅度一躍在全國名列前茅。這種局面激發了外地開發商對天津樓市的極大信心,不約而同地喊出了7000元/平方米的價格。而俯矙目前的城區樓市,售價5000元/平方米左右的樓盤已經成為主流產品。因此7000元/平方米勢必將成為天津市中高檔住宅的價格分水嶺。有資深業內人士預測,隨著市場這類產品的大規模放量,天津房地產也將面臨著一次質的飛躍,隨著產品品質的快速提高,天津樓市將會以更快的速度與全國一線城市接軌。(馮婉蓉)