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新項目外地企業佔五成
上周日(6日),名聲顯赫的廣東富力集團,在天津市中心最大地塊——老城廂腹地舉行了72萬平方米綜合建築項目開工奠基儀式,從而吹響了房地產春季開工建設的進軍號。同時,還傳達出一個信息:資金運作及開發實力強大的外地房產軍團,已經全面啟動天津開發計劃,並且從市中心到外圍區鎮,形成了強勢包抄、戰略發展的勢頭,與往年外地企業零星作戰的場面完全不同。
實際上,這種外地企業聚集天津市場的火熱局勢,從去年天津土地招拍掛交易中就開始了。天津土地交易中心去年出讓的住宅用地中,有五成左右為外地企業獲得,所以形成了為今年新開工的項目中外地企業比例超過往年的現象。
記者日前從多家外地企業了解到,今年將要開工的外地項目主要有市中心區域的北京中新集團、廣東富力、新加坡柏龍威、上海靜安等多家企業開發的老城廂區域項目;北京萬通、上海廣洋等多家企業開發的三岔河口地塊項目;上海愛家在河北區開發的愛家·星河國際項目;香港金龍集團在河北區最大停緩建項目;泰昇集團河西區瓊州道區域項目;浙江多家投資的安吉拉南門外華門·明築項目。上海陽光鑫地在河東區的陽光星期八項目;大連億城的紅旗路地塊項目;上海金地的津南區雙港大型項目;深圳朗矩東的麗湖項目等。可見,外地企業產品將成為今年市場的主力房源。
外地企業立足天津意在長久
目前在天津取得土地開發權的外地企業,如富力集團、柏龍威、中新集團等,多數都是市中心價格很高的地塊。如老城廂地塊每畝已達到400萬元以上,這一方面表達了企業的資金實力,同時也體現出這些企業立足天津的決心。
參與老城廂和三岔河口開發的外地企業負責人接受采訪時表示,他們對市中心地段改造後的昇值潛力很有信心,同時舊城重建,有更明顯的宏揚天津歷史文化、建設居住與旅游雙重功能區精品房的社會意義,更具挑戰性和樹立企業品牌的機會,這些都符合他們來天津『名利雙收』、打持久戰的遠期目標。富力公司等企業負責人明確表示,很快就要在天津找到第二塊、第三塊土地,迅速立足天津,擴展北方市場。
外來企業較強的競爭實力還表現在他們中很多都是上市公司,如中新集團(控股)是一家香港聯交所主板上市、以國內房地產投資與開發為主營業務的公眾公司;億城股份(000616)是在深圳上市以房地產為主營業務的公司;金地(集團)股份有限公司(600383)是上海的上市公司。這些上市公司具備了更多的融資渠道和資金運作能力,所以也更有條件參與激烈的競爭。
在天津的住房設計更有競爭力
外地開發企業在天津投資開發的信心之一,是他們有在異地成功開發建設的經驗,來天津之前在深圳、廣東、上海、北京等地開發了許多項目,有成熟的開發操作和管理模式及產品設計思路,這些經驗也是他們打入天津市場,並在天津站穩腳跟的信譽資源。
如富力集團在廣州開發了富力系列,在北京成功開發了富力城項目。中新集團在京杭兩地已累計開發項目約50萬平方米,今年開工量僅北京一地達到80萬平方米。上海愛家在上海先後開發了『華安公寓』等十多個項目,在武漢等地也有項目。金地集團在深圳開發了金地海景花園、金地翠園等金地系列項目。萬通在北京等地有萬通系列住宅產品;柏龍威有在上海仁恆系列產品。
據這些企業負責人介紹,他們在天津的項目,將在外地成功開發的經驗基礎上,進一步面向天津市場。如富力在老城廂的高層建築,都是短版、南北通透的設計,房型以緊湊型為主;安吉拉的華門·明築項目將以多項新建築技術的應用申報國家示范工程;另外,柏龍威、富力等企業還將按照企業一貫的精裝修房交付使用方式,在天津的項目要以精裝修面市。(王哲)
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它地抑制房價過熱?此地卻一味鼓吹地產繁榮,看來是有人還沒撈夠?房價虛高,媒體罪不可逃,個別報業集團已成開發商的走狗,冒天下之大不韙!!請大家自覺抵制無良媒體,做到一不賣、二不看、三不定(也鼓勵單位定別的報),四不理(不爆料,不投稿,不去無良媒體登廣告),讓他們知道民心不可欺,民意不可曲!!