|
||||
在國內房地產業的熱潮中,廣州地產市場大哥富力集團將有一個重大資本動作。日前,記者從廣州富力集團了解到,富力地產在華北地區將結束僅有北京富力城單獨一個項目的局面,今年要在北京、天津進行大規模的土地儲備和項目開發,此外,集團從去年下半年籌劃上市以來,目前進展順利,並將於今年4月在香港上市。依據目前的估算,富力地產資產總計逾120億元,預計融資金額將超過30億元。
天津成為新的開拓點
據富力集團公共事物部王女士介紹,2004年富力地產集團總銷售金額達64.3億元,比2003年增長了47%,今年富力的整體銷售目標定為80億元,其中北方地區佔了45億元。富力在北方地區的天津富力城、北京富力中心、富力國際醫療器械城以及北京豆各莊項目現在已經全部啟動。對於涉足天津房地產市場,王女士透露:今年,富力在北方地區高速擴張,天津是新的開拓點。去年年底富力集團開始天津富力城項目的開發,該地塊耗資約15億元左右,該項目位於南開區老城廂地段,總建築面積約72萬平方米,其中住宅建築面積為約60萬平方米,公建面積為約21萬平方米。項目構成以住宅和商業為主,定位為中高檔住宅。預計天津富力城將以7500元/平方米的價格入市。除住宅項目外,富力地產集團會加大對商業地產的投資,而天津方面的酒店計劃也即將出臺,但目前不便透露。
廣東地產企業集體北上
戴德梁行(天津)王虹副經理分析認為,以富力集團、合生創展等為代表的房地產穗軍紛紛北上,爭奪包括天津在內的北方市場,廣東房地產企業北上采取的形式多種多樣,有像富力那樣直接競投土地打入外地市場的;有珠江投資和合生創展等粵資企業那樣聯手北上的;有廣東企業與外地企業攜手合作的;還有通過部分或全資收購外地公司,進而獲得開發土地使用權的。而廣州房地產企業『北伐』最主要的原因是資本的『低窪』效應所致。就籠統的南北市場而言,北方市場因處於啟動到成熟中間階段,而廣州市場則處於較成熟階段,比較而言,沈陽、天津等北方城市房地產市場平均利潤率較高,這就形成一個『低窪』效應,資本當然是流向利潤率比較高的地方。以前在廣州做房地產開發,利潤可能會有20%-30%,現在的市場環境越來越成熟,利潤基本上是10%以下,已經到了微利時代。而廣州以外的城市,往往還存在20%-30%甚至更高的利潤,那麼轉移戰場或異地擴張就成了理所當然的事情。(齊求是)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。網友評論 1 條,查看全部 | ||||
據內部消息,富力地產屬下天力物業管理公司爲營利,各屬下樓盤物業管理實行封閉式管理的同時,並實行出入使用IC卡。此舉實爲高招,一方面可以宣傳加強物管力度,二方面更可以藉此之機減少物管及保安人員數量近現時總數約三成,達到解決富力長期售樓賺錢,物管虧本的長期心病。並據富力內部有關管理人員透露,此次改革由富力早期開發的熱銷樓盤———富力環市西苑開始試行。成功後,逐步讓其他樓盤推行。 城市先鋒