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縱觀中國經濟版圖的變遷、資本的投資路線,任何區域開發政策的調整和傾斜,都孕育著跨越式發展的重大商機,引發資本的重新積聚和轉移,都將書寫新的經濟增長神話,創造新的財富故事。伴隨著2006年春天的腳步,天津被中央第三代領導人列為國家戰略發展重點,使沈寂多年的天津重新活躍起來,頃刻間成為全國矚目的對象。天津作為中國北方的經濟中心在海內外眾多投資者的關注中『鳴槍』起跑,為經濟發展緩慢的中國北方地區安裝上了一個馬力強大的引擎。大勢所趨,天津的發展必將帶動投資需求、消費需求、不動產需求、產品與服務需求等大量商機。
天津經濟近年來一直保持著強勁的增長勢頭,在宏觀政策推進下天津的商用房地產市場將會迅速發展,尤其是與經濟發展聯系最為緊密的寫字樓產品。天津正在被越來越多的跨國企業、國有企業以及大型民營企業所關注,隨著這些企業業務發展不斷提高、員工隊伍不斷擴大、辦公面積不斷增加將有效的促進天津寫字樓市場的發展。
寫字樓的發展不僅需要與區域資源具有良好的互動性,而且在內部資源的組合上也要注重經濟效益的提昇。從區域環境方面看,第三產業集中、商務資源密度大、交通條件通達性好、城市的最高地價區、良好的社會服務水平、技術設施和城市景觀資源豐富將為項目提供可持續發展空間和價值提昇的可能性。天津友誼路區域歷經20多年的重金打造,沿友誼路一線方圓5公裡區域范圍內,已初步建成天津市規劃最為成熟的金融軸心商務圈,區域內政商雲集、銀資密聚。目前進駐該地區的中資銀行13家,保險公司7家,證券信托公司3家,2005年該地區GDP產值高達261.3億人民幣,是繼北京國貿商圈和上海陸家嘴等地區之後,全國排名前列的資本高密度金融商貿區,日漸成為眾多領袖企業商辦機構的置地首選。該區域是天津市中心高檔酒店等商務樓宇最為密集的地區,喜來登大酒店、天津賓館、迎賓館、水晶宮飯店等星級國賓酒店,友誼商場、天津博物館、國際展覽、天津大禮堂等大型中心城市配套設施完善,國際化的商貿交流環境與主導型的政治文化氛圍相結合,上風上水,突顯中心地脈的絕版地位。該區域典型的項目——環渤海發展中心,佔據區域優勢資源,匯聚行業龍頭企業——國家開發銀行、浦東發展銀行、華夏銀行天津分行等為首的大區級金融機構率先進駐,此後,天房集團、田歌紡織、恆安人壽等公司管理總部也競相入駐。一個金融資本與產業巨頭緊密結合的商務平臺正具雛形。其集結的金融、產業資本圈層強勢凸現,政商文化與智力經濟聯袂的聚合效應,承載了百年津商傳統,並蘊育著天津屈指可數的『主流經濟體』商務模式,環渤海發展中心潛在的物業價值與巨大的發展前景,逐步得到財經資本業界慧眼的廣泛認同。如果用生產效率來衡量寫字樓設計是否合理:那麼好的寫字樓並不只是顯示其外立面如何的風光,而是更要看能不能激發員工靈感,更好地進行創造財富的因素。在城市中心地段,環渤海發展中心以他獨具的景觀資源為進駐企業提供了思想的殿堂。憑窗俯矙一覽百萬平米天津迎賓館碧湖綠野,高端商務與無敵風景巔峰對話。
天津寫字樓市場正在步入快速發展的軌道上,我們從繁雜的概念中剝繭而出,在傳統5A標准與新的更具包容性的5A標准一輪又一輪的概念炒作之後,我們將對市場講些什麼呢?無論是對區域環境、周邊配套、交通條件、建築形象、樓宇品質等一系列產品內容的挖掘,還是對品牌和概念的渲染,我認為未來寫字樓市場更應該注重外部環境與內部資源的有機結合,樓宇屬性與產業經濟的協調發展,相信隨著這些外因內力的不斷推動,天津的寫字樓市場必將有一個質的飛躍。
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