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根據一項最新的統計結果,進入2006年以來,初步預計天津寫字樓市場將新增進入市場的項目有12個,總建築面積約為39萬平方米。預計2006年天津寫字樓總成交面積約為24萬平方米,同比2005年上漲9%,其中租賃型寫字樓成交面積約為6萬平方米,銷售型寫字樓成交面積約為18萬平方米。
天津中原顧問公司的人士認為,與天津住宅市場動輒上千萬平方米的年銷售量相比,不難看出寫字樓物業的總體市場容量明顯偏小,並且天津寫字樓的供應量已經明顯大於實際的市場需求。
數量如此巨大的寫字樓短期內陸續上市,再加上目前天津市內已有的甲級寫字樓17座、乙級寫字樓12座,在如此多的高檔寫字樓林立中,作為寫字樓項目的開發商,應該如何進行操作,纔能使自己的項目突出重圍呢?
『除了自身項目的主題定位外,還要有國際化的品牌企業作為樣板,這樣纔能吸引更多的知名企業的進駐。』日前,在奧城國際區與中國歐盟商會天津分會簽署合作協議的典禮上,融創集團商用地產事業部總經理遲迅給了記者這樣一個回答。也正是源於這樣的操作思路,奧城國際區的生態寫字群高調宣布了中國歐盟商會天津分會的進駐。
據介紹,時代奧城由45萬平方米奧城國際區和55萬平方米國際化住區組成。其中,奧城國際區囊括五星級酒店、酒店式公寓、商業廣場及生態寫字群四大區域。它依傍於水上公園、堆山公園、奧體中心,再加上周邊的體育館、網球館、游泳館以及體育學院等,形成完整的健康生活載體。此外,周圍區域人口密度約為9000/平方公裡,僅僅為南開區的1/2,綠化率在45%以上,水面面積為160公頃。這些都是吸引講究生活享受與生活品質的歐洲人進駐的重要原因。
中國歐盟商會天津分會會長施胡安先生告訴記者,作為中國歐盟商會在華第五個分會,天津分會目前有會員公司50多家,許多歐盟企業都選擇在津投資。原本他們的工作地點是在和平區的一家知名寫字樓,由於那裡位於城市中心,人口、交通、環境的密度都很大,工作起來感覺很緊張。選擇時代奧城的寫字樓則看中的是它的周邊環境,這裡交通便利,離市中心的商業、文化古跡都不遠,而且很多員工與朋友也居住在這附近,這樣無論是工作還是生活都會很方便舒適。
有了中國歐盟商會天津分會這張『名片』,奧城國際區一方面希望能吸引國際化的企業走進來,另一方面也希望國內的企業能走出去。當然,不管走進來還是走出去都通過他們來做橋梁。
天津中原分析師認為,隨著數十個規劃寫字樓項目的即將陸續入市,今後的天津寫字樓市場勢必競爭更加激烈。具體到某個寫字樓項目能夠獲得最終的整體經營成功,除了天時地利的天然因素之外,將主要取決於開發商在運作項目的全過程中,其內功與外功的修煉水平。(郝星)
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