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21世紀不動產天津投資顧問行的最新統計數據顯示,本季度寫字樓租賃市場開始回暖,交易活躍,但由於新的租賃空間的釋放,空置率與上季度基本持平。
中原地產與21世紀不動產的數據都表明,近年來天津的高檔寫字樓市場總體基本保持在84%左右,也就是說,空置率保持在16%上下。從2004年二季度開始,租售率基本上維持不變。
消化量與供應量基本持平
21世紀不動產天津投資顧問行張文靜認為,天津企業對寫字樓市場的消化能力與寫字樓市場的供應量基本能夠保持相當,這也是天津寫字樓市場比較穩定的重要因素。中原地產研究部崔凱認為,相關的統計數據反映的是市場總的狀況,而企業在各寫字樓之間的『平移』以及單個項目的漲跌並沒有使整個寫字樓市場受到較大的影響。
200萬平方米分批入市
張文靜介紹,根據規劃,未來幾年將會有大約20座寫字樓,200萬平方米的市場增量,但現在,大多項目只是立項,真正動工的並不多。在今後2年的時間內會有部分項目面市,但這些項目完全落成需要大概10年的時間。據了解,這些項目大都坐落於海河沿線,分屬於和平、河西、河東。
目前,已經投放市場的甲級寫字樓有17座的體量,其中絕大部分都分布在和平、河西,兩區共囊括了14座甲級寫字樓,合計佔到甲級寫字樓市場總存量的82.4%。業內人士認為,商務商業中心對寫字樓用戶具有絕對的吸引力,因此,隨著未來20座寫字樓在和平、河西以及河東的落成,寫字樓的集聚效應將會逐漸顯現出來。
現代服務業影響未來走勢
南開大學經濟學博士劉玉錄指出,影響寫字樓市場的因素主要有兩個,一是就業人數,二是產業結構。現代服務業,尤其是金融業對寫字樓市場的提昇具有巨大的拉動作用。近年來,天津第三產業一直穩定在40%左右,而根據21世紀不動產的資料,2004年以來新建的高檔寫字樓數量很少,這也是近年來寫字樓市場保持平穩的重要原因。
在國務院扶持濱海新區開發開放的意見中提到,鼓勵新區進行金融改革和創新,提昇新區金融投資環境,建設與北方經濟中心相適應的金融業,是十一五期間的工作重點。這一重點的確立及具體改革方案的確定將刺激產業投資基金、創業風險投資、金融業綜合經營、多種所有制金融企業、外匯管理政策以及離岸金融等業務的發展,這些都必將刺激天津寫字樓市場在未來幾年整體向好。(閆宏)
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