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滬上商品住宅市場一時間難見起色,寫字樓市場卻一路高歌。記者近日從全球五大物業諮詢行之一的第一太平戴維斯獲悉,其最新調查報告顯示,二○○六年滬上甲級寫字樓僅有約二十三萬平方米的市場投入量,相比上年縮水四成。此間專家分析認為,鑒於良好的經濟運行、強勁的寫字樓需求以及寫字樓項目的高入住率,今年滬上甲級寫字樓將隨著供給量減少,上演『點石成金』的熱火場面。
據悉,二○○五年滬上甲級寫字樓盡管供應量超過三十七萬平方米,但在強大的需求支橕下,租金卻逆住宅樓市低迷之勢強勁上揚百分之二十,平均日租金每平方米攀昇至約一美元。據悉,這是自二○○○年寫字樓市場走出低谷以來經歷的最大年租金增長幅度。據第一太平戴維斯最新報告顯示,二○○五年全年浦西和浦東的甲級寫字樓租金分別上漲了百分之二十二點四和百分之十二點六。第一太平戴維斯的研究人員分析認為,盡管浦西的寫字樓供應相當充裕,但這些供應主要集中在非中央商務區,從而促使需求較高但供應較少的浦西中央商務區租金持續上揚,進而帶動整個浦西市場。
據統計,二○○五年上海共計五個甲級寫字樓項目,合計三十七點五萬平方米,滬上甲級寫字樓總量由此在二○○五年底增至三百三十萬平方米,其中浦東地區約為一百三十萬平米。盡管供應相對較大,但整個市場的空置率仍然維持在一個較低的水平,二○○五年空置率為百分之六點七。第一太平戴維斯認為,盡管近兩年有不少跨國企業(尤其是制造業)考慮到企業成本控制,開始選擇遷至近郊區,但金融服務業等領域的市場需求仍然持續增長,並高於前兩年的吸納水准。
在強勁的需求下,滬上甲級寫字樓紛紛成為市場寵兒。記者今日采訪獲悉,近期完工的滬甲級寫字樓項目已在竣工之前達到了令人滿意的預租率,如小陸家嘴地區的匯亞大廈、人民廣場附近的都市總部大樓等出租率已高於百分之八十。盧灣區新天地附近的興茂大廈將於本月交付使用,盡管租金報價高達每月每平方米四十美金左右,卻已有麥肯錫、AMD等世界知名企業簽定租賃意向。而上海南京西路上的恆隆廣場二期,去年年底就有某美國法律公司在距其竣工日期近一年的時候,以每天每平米超過一點一美元的租金預租下了一整層樓面約二千一百平方米。
專家預測,盡管今後幾年滬上甲級寫字樓新增量將迅速放大,但由於經濟走勢強勁、需求旺盛,滬寫字樓旺勢將至少延續到二○一○年上海世博會。目前,包括高盛集團、花旗集團、摩根士坦利在內的投資巨頭已開始關注上海寫字樓市場,並通過收購成熟的寫字樓物業進軍這一市場。分析師認為,這些大型基金介入滬寫字樓市場,將有利於引入國際領先的管理模式,進而為市場成熟發展推波助瀾。
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