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建設部新文件出臺,銀行對『90平方米』的界定有了統一標准首付比例按建築面積界定
銀行對90平方米有了界定標准
日前,建設銀行北京分行、工行北京分行以及深發展等按揭銀行都表示,將按照『建築面積90平方米』的界限執行首付成數標准。
據記者了解,165號文件的出臺之前,各銀行中只有交行在前幾天明確建築面積90平方米的自住房纔能申請到8成30年的貸款。其他銀行大多把套型建築90平方米按照套內面積算。165號文件的出臺後,消費者要想申請到8成的貸款,就必須符合『建築面積90平方米以下』這個條件了。
此外,建設部出臺的165號文件,明確了『90平方米』的定義以及『70%』的概念。那麼,北京市的實施細則將什麼時候出臺?記者昨天聯系了北京市有關部門,但都沒有得到答復。昨日,市建委相關負責人亦表示,目前還不知道該文件的內容。文件的下發需要一個過程,而北京如何實施,也要在收到文件之後,經研究纔能確定,一旦北京確定具體操作規程,將及時向社會公布。
業內人士認為,有了165號文件作為各地調控細則的前提,相信在不久的將來,北京調控細則也將出臺。
隨著建設部《關於落實新建住房結構比例要求的若乾意見》文件(簡稱『165號文件』)的下發,之前人們普遍關注的『90平方米』、『70%比例』終於有了明確的指向。同時,還要求各地妥善處理已審批但未取得施工許可證的商品住房項目。業內專家表示,70%的定義由此前的單個項目到總量控制,從規劃的角度來講更加合理。 ?
?小戶型不都要建成低價房
?165號文件對爭論最大的『套型建築面積90平方米』作了清楚的界定:『套型建築面積』被解釋為『建築面積』,即由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。
?盡管到底中國老百姓應該住多大的戶型是個難題,但中國的戶型偏大是一個不爭的事實,建設部住宅產業化促進中心總工孫克放介紹,據建設部對全國44個重點城市的調查,市場上銷售的100萬套房子中低於85平方米的房子只有26萬套,也就是26%。
?全國工商聯房地產商會會長聶梅生指出,政策對於中小戶型比例增加最開始的設計是為了滿足中低收入人群的中低價位住房需求。她認為,中小戶型也應該分出層次,由於地段不同、品質不同價格也可以不同,不是所有的小戶型都要建成低價房,但同時也要滿足中低收入人群的住房保障。
從社會調查結果來看,普通老百姓居住面積的高潮集中在兩個區段,一個是50-60平方米,一個是80-120平方米左右,平均下來90平方米,所以以90平方米作為一個限定是有一定道理的。
?『70%』指區域總量
?165號文件第一條明確,自2006年6月1日起,各城市(包括縣城,下同)年度(從6月1日起計算)新審批、新開工的商品住房總面積中,套型建築面積90平方米以下住房?穴含經濟適用住房?雪面積所佔比重,必須達到70%以上。
?建設部統計數據表明,2005年1至6月份批准預售的商品住房中,16個城市120平方米以上的大戶型住房超過了50%。在很多大城市,房地產的貪大之風逐漸盛行,加劇了土地資源的緊缺;同時,很多大戶型高檔住宅閑置嚴重,也造成住房資源的浪費。
?而『70%』的規定就意味著將采取強制手段杜絕貪大現象。『這是立足於中國國情出臺的政策,人多地少,必須充分利用土地資源。』國務院發展研究中心宏觀經濟研究部主任張立群表示。
北京大學周春生教授認為,70%的定義由此前的單個項目到總量控制,從規劃的角度來講雖然更加合理,但隨之而來的問題是政策的操作難度。 ?
?部分項目調整權下放到地方
165號文件還指出,對於2006年6月1日前已審批但未取得施工許可證的商品住房項目,由城市人民政府根據當地年度新建商品住房結構比例要求,區別規劃用地性質、項目布局,因地制宜地確定需要調整套型結構的具體項目。但是,要首先調整過去違反規定批建的各類住宅項目特別是別墅類項目,按照國辦發?眼2005?演26號文件要求在土地出讓合同中約定了銷售價位、套型面積等控制性要求但企業未執行的普通商品住房項目,以及以協議出讓方式取得土地使用權的項目。
此外,165號文件還對『九部委十五條意見』(37號文)中的多個條款進行了解釋和補充,如『住房建設規劃、近期建設規劃和控制性詳細規劃,以及套型結構比例等,按法定程序審定、備案,並按照國務院要求的時限及時向社會公布』、『年度土地供應計劃中已明確用於中低價位、中小套型普通商品住房用地和依法收回土地使用權的居住用地,應當主要用於安排90平方米以下的住房建設』等。
據了解,北京這類『歷史遺留項目』目前約有607個。一位市場人士分析,這意味著市場上在6月1日前停工的數百個項目都可以繼續運作。如果新政落實,今年供應量將有可能遠遠超過需求量的,城市房價有望在不太長的時間內出現回落。
據悉,北京住宅商品住房的規劃審批,對於戶型設計超過90平方米的項目已經暫停辦理手續超過一個月。這段時間對於很多項目的開發商來說無疑是一種煎熬,尤其是那607個6月1日前已審批但未取得施工許可證的所謂的『歷史遺留項目』。
所謂『歷史遺留項目』,是指今年6月1日前已審批但未取得施工許可證的商品住房項目。對這一批項目的處理方法,165號文明確?押由政府確定需要調整套型結構的具體項目。由建設主管部門會同城市規劃、房地產主管部門對『歷史遺留項目』集中進行一次清理。
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