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分為順馳A、順馳B和鳳凰城
隨著順馳中國被正式收購,雙方一些合作細節逐漸浮出水面。從協議內容來看,『新東家』收購條件『異常』苛刻,不但順馳中國被分割成三塊,而且提供的貸款多是短期。
順馳中國分成三塊
路勁基建公告稱,路勁基建旗下秀御地產會同其控股股東惠記旗下賢富,共同以1港元獲得順馳中國部分資產和股份的期權,同時收購方將先後分兩次給予順馳中國短期貸款,總額為人民幣5.7億元。
公告還稱,路勁基建於7月13日與順馳中國簽訂第一個框架協議,在港方表達了收購意願情況下,順馳北京公司獲得路勁基建旗下子公司的人民幣2.7億元短期貸款,年利率12%。貸款的擔保方則由順馳中國董事長孫宏斌和天津融創持有的融創奧城60.3%注冊資本金股權承擔。
第二個協議,則是將順馳中國分為順馳A、順馳B和鳳凰城三塊,順馳A和順馳B均為BVI(注冊於英屬維爾京群島的公司)公司。在打包的所有順馳中國項目中,情況比較簡單地歸予順馳A,較復雜的則歸予順馳B。
收購方面臨『降級』風險
路勁基建入主順馳中國既成事實,但同時也有不好的消息傳來。根據公告,路勁基建不僅給出收購順馳的時間表,在收購完成後,順馳的債務也將一並被路勁基建收購。另據香港某媒體報道,順馳A公司目前債務約14億元,順馳B公司要到明年纔可盈利。
據悉,港股評級機構穆迪投資擔懮上述收購會增加其整體經營風險,令現金流變得波動。另外穆迪關注路勁在行使12.8億元認購權時,將如何支付所需資金,因此考慮將路勁的債券降級。
順馳收購案被指賤賣
『賣的太便宜了。』一位不願透露姓名的開發企業負責人略帶惋惜地表示,順馳目前在全國16個城市共有42個項目。目前12.8億元必能拿到一塊地,卻令路勁基建『輕而易舉』地得到整個順馳中國55%的控股權。要知道2004年底順馳僅拿大興一號地就花了9.05億元。
記者多次試圖與順馳董事長孫宏斌聯系,但其手機始終處於無人接聽狀態。順馳中國有限公司總裁汪浩則表示,土地是順馳獲取資金注入的最大資本,這就是孫宏斌今年3月『復出』順馳以來,一直尋求外部資金支持的主要原因。路勁基建注資順馳後,所有項目操作、業務架構、品牌都不會有變化。預計順馳在3年內將重啟上市程序。
順馳中國的新聞發言人則表示,『此次入資不涉及旗下另一家從事房地產開發的融創集團和從事房地產中介的順馳(中國)不動產網絡集團。』
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