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專家觀點
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·五合國際:材料和內環境影響購買需求
·奧林匹克花園:精裝修房的重點在於裝飾
·吉利經典:最大的問題是互相推委責任
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您對精裝修樓盤不滿意的地方
裝修施工質量
設計風格及水准
隱蔽工程
開發商的信譽
裝飾材料品牌和質量
性價比
後續服務
環保及安全因素
天津精裝修樓盤現狀
市中心 代表樓盤
特點:

1 周邊環境以及生活配套等已經非常成熟,平日裡的生活所需方便解決;
2 市中心精裝修房源尚處於市場需求短缺階段,因此成為市場的稀缺產品。
3 更高的價位,帶來開發商和消費者雙方面的顧慮。 [全文]

富力城
萬通新城國際
錢塘精英匯
非常公館
代表樓盤 市區邊緣
時代奧城
橙@house
陽光100國際新城
奧林匹克花園
特點:

1 生活配套相對成熟,已經能夠滿足居住者日常的生活所需,且其提昇空間很大;
2 價格適中,業主接受較為容易,相比市中心的毛坯房來講稍便宜;
3 交通便利,出行相對方便,區域內的路面已經相當開擴。 [全文]

城市周邊地帶 代表樓盤
特點: 1 開發商實力較大,信譽品質有保證;
2 遠離市區,成品別墅更便於業主直接入住;
3 價格昂貴,普通人難以承受,該項目內包括有大批的精裝成品別墅,其銷售均價達到了12000元/平米。 [全文]
京津新城
紅磡愛丁堡
華廈國際公寓
上院
  聚焦精裝修
    名詞解釋:精裝修
    2002年7月19日,建設部頒布了《商品住宅裝修一次到位實施細則》(以下簡稱《細則》),全國推廣住宅商品房精裝修。《細則》中寫明:『商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成,簡稱全裝修住宅。』通常我們稱之為『精裝修』。
    精裝修住宅存在的問題
    裝修質量差,使用偽劣材料和偷工減料;
    設計方案單一,不能滿足廣大購房者的審美需求;
    與『毛坯房』相比,普遍價格較高,且不能做到物有所值;
    材料存在缺陷,有些達不到環保要求,影響業主健康。
    忽視實用功能,設計存在缺陷;
    遇到問題開發商和裝修公司互相推卸責任。
 
  精裝修報價實例 [全文]
裝修用材
使用位置
品牌
用量
市場價(元)
地磚
客廳、餐廳、陽臺
斯米克
45平米
7200
瓷磚
廚衛牆地磚
斯米克
55平米
6600
實木地板
主次臥室
大自然
30平米
8100
石膏吊頂
走廊局部
——
——
500
潔具
座便、柱盆、水龍頭、衛生間
箭牌
——
2000
浴缸
衛生間
箭牌
——
800
鋁扣板
廚衛
歐斯寶
12平米
1800
櫥櫃
廚房
天津本地產
5米
5000
淋浴器
衛生間
摩恩
——
899
電熱水器
廚房
史密斯
——
1600

全室
本地產
——
8000
涂料
全室
多樂士
——
3000
開關、燈
全室
西門子、佳美
——
2000
其他
全室
——
——
2000
如何購買精裝修房
1、要選擇有品牌有實力的房地產開發商;
2、要在裝修合同上寫明了裝修的各個細節,如遇到開發商含糊其詞的乾脆就不要買;
3、目前精裝修的標准一般都是各開發商自己制訂的,所以應該仔細敲定各個標准以便驗收;
4、要與開發商敲定精裝修房各個部位各種設備的保質期,並且要簽終身保修協議;
5、如遇到問題要找開發商而不是裝修公司,因為房子是直接跟開發商購買的。
合同陷阱
要點:工程項目的施工質量
要點:住宅內的各類建材及設備
    專家提示:首先,在合同裡明確工程適用的施工規范,可參照建設部頒布的『住宅裝飾裝修施工規范』……[全文]
    專家提示:合同需要明確設備的品牌,特別是那些品牌含金量較高的設備,如衛生潔具、燈具、廚房設備……[全文]
要點:竣工後室內空氣質量問題
要點:住宅的保修問題
    專家提示:對於准備購買精裝房的准業主們應該注意,首先,開發商購買的材料必須符合上述標准的要求,不能超標……[全文]     專家提示:由於一些工程項目一次完成後質量不到位,或者很多工程項目是需要『時效』的,因此一些工程項目……[全文]
驗房陷阱
·驗收時應注意的裝修事項
驗收步驟一:檢查廚房衛生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢,上水管是否存在滲漏現象……[全文]
驗收步驟二:檢查配電線路,打開所有的燈具開關,看看燈具是否都亮……[全文]
驗收步驟三:檢查牆地磚的空鼓,用一個小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以……[全文]
驗收步驟四:木工制品和油漆工制品,應該檢查木制品是否變形,接縫處開裂現象是否嚴重……[全文]
驗收步驟五:邊邊角角細檢查,如衛生間門口是否有擋水條;窗子是否會存在雨水流入……[全文]
驗收步驟六:檢查建材的品牌與合同是否相符,建材產品和設備品牌被更換,意味著住宅品質可能被變換……[全文]
·驗收標准
1、國家住宅裝飾裝修工程施工規范:電氣安裝 [全文]
2、國家住宅裝飾裝修工程施工規范:地面鋪裝 [全文]
3、國家住宅裝飾裝修工程施工規范:衛生器具及管道安裝工程 [全文]
4、國家住宅裝飾裝修工程施工規范:牆面鋪裝工程 [全文]
5、國家住宅裝飾裝修工程施工規范:涂飾工程 [全文]
6、國家住宅裝飾裝修工程施工規范:吊頂工程 [全文]
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精裝修房問題圖例解析

驗房者說
    先從廚房說起吧:櫥櫃的門沒有一扇是可以對上的七扭八歪的,牆磚也是好幾塊被磕掉瓷了,暖氣片磕的全是癟。臥室:臥室有陽臺拉門鎖不上,牆面髒的要命,地板縫隙太大,門封有寬有窄。[進入論壇說兩句]
    衛生間:馬桶是壞的,燈不亮。廳:窗子的密封條掉了,暖氣片被磕了,地板不平起鼓。房間所有的開關,電源插座都不正七扭八歪的,房間的總電閘那歪的叫一個厲害,估計是個斜眼裝的。[進入論壇說兩句]
    門:縫隙比較大,但給修門的那師傅說,到夏天門會膨脹,需要留縫。我覺得倒是也不影響什麼。 [進入論壇說兩句]
    廁所、廚房:我覺得都還不錯,主要瓷磚有些磕碰的小黑點,瓷磚間縫有沒涂滿白水泥的地方。[進入論壇說兩句]
    廁所、廚房:我覺得都還不錯,主要瓷磚有些磕碰的小黑點,瓷磚間縫有沒涂滿白水泥的地方。[進入論壇說兩句]
    維修的人說他們就等著二次維修賺錢,因為一天工資70元,比平時乾活30元多多了。所以他們在施工時故意留下尾巴,為以後的賺錢留下路子。[進入論壇說兩句]
    我在新房等著試水,這期間來了好幾撥維修人員。他們手裡都有維修單,按著上面修理。維修人員,還都不錯,挺和氣的。我覺得只要是能修的,維修人員還是比較負責任的。[進入論壇說兩句]
    到目前為止使用的情況,都還一切正常。主要是,有很多的細節問題都是有待改善,但是只要你不介意,對於使用和美觀而言也不影響什麼。[進入論壇說兩句]
精裝修房,你會買嗎?
公務員
    現在的年輕人工作忙,很難有時間去自己完成整個裝修過程,現在不都是輕裝修重裝飾嗎?其實開發商說的精裝修也只是把地板、牆、門和廚衛裝修一下,這些地方也不需要凸顯個性,所以我會選擇精裝修的房子,等自己拿到手有不滿意的地方再按照自己的意願修改,這樣能省下很多力氣,也有了要裝修和裝飾的方向,不會像拿到毛坯房那樣茫然。[全文]
新聞工作者
    應該會選擇精裝修,但是首先還是要看牌子,比較相信有實力的大型開發商的精裝修房子,自己裝修過程勞心勞力,而且自己裝修最後下來也未必比買精裝修房省錢,還有一條原因是可以把裝修的費用分攤到購房的房貸費用裡,這對於剛工作經濟條件不太好的人來說很有吸引力。[全文]
網絡技術工作人員
    我之所以不選擇精裝修的房子主要原因是價格和風格,家的概念是溫馨、是對生活的向往,不僅僅是休息的簡單場所,在這個與時俱進的社會,精裝修是一種趨勢,我們也希望不用滿身灰塵,我們也希望領著箱子就完成了痛苦的裝修過程,只是裝修不是流水線,它是對生活的一種態度,是老百姓永不停息的話題。[全文]
退休工人
    裝修房子是件很麻煩的事情,很累心,但是如果買精裝修房子的話,很多的裝修細節自己都不知道,開發商報什麼價,就要出什麼價,裝修完之後也並不一定就好,我還是覺得自己裝比較放心,而且多走幾家建材城一定會找到又便宜有優質的材料,肯定要比買精裝修劃算。[全文]

精裝修樣板間展播

精裝修發展趨勢
·裝修透明度增加,監管體制不斷健全
    目前很多的業內人士以及一些購房者都在呼吁和關注精裝修房的裝修透明度問題,主管部門也正在積極籌劃出臺相關的監管制度。相信隨著發展,未來的精裝修房的裝修透明度將會達到一個前所未有的水平,並且擁有比較完善的監管體制。 [全文]

·施工質量提高,管理水平提高
    其實目前的很多開發商的產品質量相比前兩年已經有了很大的提高,而管理水平也不斷的在提高,隨著一些大公司的先進管理經驗的逐漸普及,以後的精裝修市場無論是施工質量還是管理水平都會不斷的提高的。 [全文]

·更加個性化
    天津的一些精裝修樓盤從裝修方案只有兩套到現在的一些項目甚至達到了幾十種方案,例如吉利經典項目,為購房者提供多達種的裝修方案供選擇。『套餐』和『自選式』精裝修房越來越受到追捧,這樣一來,精裝修產品會更加的個性化。 [全文]

·成品房將大量出現
    京津新城推出了提包入住的成品別墅,而且銷售情況還不錯,隨著精裝修水平的不斷提高,相信越來越多的人會選擇去買成品房,真正實現買房可以直接『提包入住』,等到了一定階段,天津樓市上一定會有大量的成品房在市場上出現。 [全文]

購房技巧
 


 
置業指南
 


 
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天津知名裝飾公司精裝修作品

借鑒:外地精裝修房
北京
    盡管從目前來看,毛坯房仍然佔據整個北京市場的較大份額,但是種種跡向表明,精裝修已經進入快速發展階段。目前北京城市中心的酒店式公寓、高級公寓以及高檔居住區,幾乎全部都在推廣精裝修。 [全文]
上海
    2004年,上海已有70%的人對精裝修房持認可態度,目前,精裝修房的市場份額更以每年15-20%的速度快速增長。同濟大學束昱教授曾經針對精裝修的六大要素說:『精裝修……提供的住宅必須是精品……裝修也要做到精品。』[全文]
南京
    江蘇省住宅產業化促進中心主任徐建國在演講中認為,南京的精裝修房市場前景廣闊,但有待規范。比如,南京目前精裝修房10%還不到,同時也存在觀念老化、裝修成分不透明、精裝修房缺乏標准和缺乏專業隊伍等問題。 [全文]
日本
    日本的住宅從外部結構到室內裝修,幾乎都是采用一體化流程,由開發商統一建造和裝修,在市場上不存在毛坯房的概念,日本對違反規定的開發商嚴厲處罰,因此,日本的住宅一般不會存在一些責任缺失的問題。[全文]
北方網置業頻道 專題制作:蔣冰 2007年1月

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