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核心提示
作為一種方便快捷的住房模式,精裝修房已經開始在房地產市場嶄露頭角,許多房產專家甚至大膽預言,今後,精裝修房將代替毛坯房,成為市場主流。
但是,一些搶先吃『螃蟹』的購房者,非但沒有享受到精裝修房帶來的諸多便利,反而成了受害者。福州鄭先生就遇到了這種麻煩,為了新房的裝修質量問題,他和開發商已經進行了兩個月的拉鋸戰,卻仍未得到圓滿解決。
【事件】精裝修房裝修粗糙
去年2月,鄭先生花28萬買下了福州鉑晶時代的一套65.2平方米的小戶型,開發商當初承諾對該樓盤統一施行精裝修,業主只要拎包入住。
今年9月底,開發商通知交房,鄭先生卻發現,裝修材料、制作工藝、所選用的品牌,都有多處與合同中的約定不符,鄭先生當即表示不能交房,一定要先把這些問題處理妥當,並寫了一份『驗房問題』,交給了工程負責人。
『他們每次都說要盡快整修,但一拖就是兩個月。』鄭先生氣憤地告訴記者,9月份至今,他已經主動找該樓盤的工程部協商不下10次,可到現在,房子的裝修問題還未完全解決。
昨日下午,記者隨鄭先生來到了他的新房。衛生間內,地下排水口呈現出中間高兩邊低,無法正常排水;臥房內,立櫃的面板有明顯的波浪紋;多處木板漆已經起皮;屋頂上有生鏽的鐵釘冒出來;一面合同內約定要刷水泥漆的牆,卻被貼上了壁紙。
記者注意到,雖然鄭先生和開發商簽的《商品房買賣合同》內附有一份『裝飾、設備標准』,但約定得都比較泛,除了一些廚浴設備標有品牌和型號外,許多材料都僅用『優質』、『高級』等字眼帶過。此外,一些房內的部件甚至沒有寫入合同,比如臥房內的立櫃、房間門等。
開發商福州三江房地產負責工程後期整改的一位楊姓負責人告訴記者,因為是統一裝修,受工期限制,工程上確實存在一些瑕疵,不過,他們已經安排人員,按照業主提出的要求進行整改,爭取在一周內完成。
【業內】質量監控應到位
記者從福州房地產業界了解到,早在2001年?2002年,福州就已經出現了精裝修房,但由於市場的接受度還不高,因此還沒有大范圍鋪開。
『精裝修房是未來發展的趨勢,在一些發達國家,已經沒有毛坯房的概念了。』福建融僑集團福州地產公司汪鼎榮副總經理告訴記者,由開發商統一進行裝修有幾個好處,首先,可以避免單戶裝修造成的建築結構破壞;其次,可以保證統一裝修進度,防止先後裝修給物業管理帶來的難題;第三,實行統一采購,原材料的成本可以大大降低,對業主來說,既省錢又省事。
汪鼎榮認為,眼下,精裝修房之所以存在一些摩擦,主要還在於地產商的經驗不足,對裝修質量的監控不到位,相信隨著市場的不斷成熟,這些問題能得到有效解決。當然,也不排除一些開發商為了節約成本,有意偷工減料。
福建中聯房地產開發集團公司營銷策劃總監陳文成補充說,開發商可嘗試『菜單』式裝修,即由消費者自己選擇或參與設計裝修,定下方案後再交給開發商統一操作,相信隨著消費觀念的轉變,市場前景看好。
【問題】精裝修房存三『貓膩』
精裝修房比較常見的問題有三方面:裝修材料、廚衛設施等品牌與事先承諾的品牌不一致;雖然品牌與合同約定一致,但所使用的卻是同一品牌中檔次較低的,甚至是假冒偽劣產品;最後就是施工質量問題。
邵俊建議想選擇精裝修房的購房者,在看樣板間時,應該把住宅的實用性放在第一位,比如房間裡的空調管線、衛生間裡的上下水管、廚房裡的煙道、陽臺上的雨水管、承重梁位置等,考慮這些主體結構是否符合自家的需求,而不應過分注重細節。
交房驗收時,要首先對照住宅內的實際設備與合同約定的是否一致,待全面對照無誤後,再進一步檢查裝修工藝。需要提醒的是,精裝修房的隱蔽工程通常已經無法考量,因此,應該讓開發商出示隱蔽工程的保修和質量承諾等內容。
【建議】可引入第三方監理
『合同是交房時的唯一憑證,因此必須慎簽合同。』福建遠見律師事務所劉劍飛律師提醒精裝修房的購房者,在與開發商簽訂的合同中,應盡可能詳細地注明住宅裝修所有項目所使用的主要材料,以及設備的品牌、型號、生產廠商,同時明確項目的工藝做法、標准,一些重要的裝修項目,甚至要在合同附件中備有必要的施工圖紙。交房後,還要向開發商索取必要的保修憑證。
劉劍飛律師建議,簽訂合同前,可考慮引入第三方,即裝修監理單位,並簽訂三方合同,交房時,由監理方負責對裝修質量進行把關。
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