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北京有50%以上的高檔樓盤在推廣精裝修,酒店式服務公寓全部精裝修到位,高度認可成品房的國際住戶與投資購房者是支持精裝修的動因所在。在排查調研區域精裝修市場之後,海爾家居北京分公司總經理王東得出了這一結論。
毛坯房將逐漸淘汰
盡管從目前來看,毛坯房仍然佔據整個北京樓市相當比例的份額,但是種種跡向表明,精裝修已經進入加速發展通道,成品房必然成為市場主流產品。
其一,越來越多的樓盤選擇了精裝修開發模式。王東告訴記者,三年前北京精裝修商品房很少,並且僅限於小戶型產品,三年過去了,這一現象發生了根本變化,尤其是城市中心的酒店式公寓、高級公寓以及高檔住區,幾乎全部都在推廣精裝修。比如北京CBD周邊紮堆的建外SOHO、富力城、苹果社區、樂成國際等項目,都是整盤推出精裝修作為重要賣點之一。海爾家居北京公司啟動僅兩年多時間,就參與並見證了北京奧林匹克花園、蘇荷雅居、金海國際、加州小鎮、山水奧園等項目的精裝修實踐。
其二,精裝修已成為房地產商的必修功課。在之前,房地產商選擇做精裝修的初衷是促銷造勢,裝修配置與標准檔次都不高。而如今,精裝修已是樓宇品質必不可少的構建部分,是房地產精細化制造過程中重要的一環。針對每一個項目個案,是否選用精裝修開發模式,房地產商需要結合項目定位紮實研究,在裝修設計、選材配比、施工各個方面累積經驗,並與專業品牌的精裝修供方一起展開可行性探討,然後纔能取捨。
其三,市場認知度與行業氛圍趨於成熟。有兩類消費人群已成為精裝修的強力支持者,一是生活節奏緊張的年輕白領希望得到簡約裝修到位的小戶型住宅,一是國外生活背景的終端客戶習慣於居住在裝修舒適的成品房之中。而隨著消費理念的進步,更多購房者願意接受品質可控的精裝修房。從行業角度來看,國家基於住宅產業化的集約型經濟發展,一直在大力推廣裝修一次性到位,許多地方性鼓勵政策也在陸續出臺。
假以時日,當更多樓盤選擇了成品房開發模式,當精裝修作為住宅產品的一項標准全面普及,毛坯房最終將退出樓市歷史的舞臺。任何新生事物都有從『星星之火』到『燎原之勢』的漸變過程。以建設部2002年出臺商品住宅裝修一次到位的指導意見為證,精裝修在樓市中正式推廣也只有五年左右的時間。北京是較早出現精裝修的城市之一,雖然目前還沒有成為市場主流,但是推廣速度明顯加快。
精裝修的梯度推廣
小戶型白領住宅、酒店式服務公寓已經全部推行了精裝修,在王東看來,這兩類產品是最能體現成品房優勢,也最能迅速兌現精裝修實踐運作。
服務式公寓等同於長期居住的酒店套房,舒適標准的配置要求使得精裝修成為必然的產品路線。精裝修高級公寓在北京樓市同樣受到追捧,比如朝陽板塊的棕櫚泉、陽光上東、星河灣等豪宅價位的公寓,高價位支橕下的高檔次精裝修對物業品質的提昇增色不少。動輒每平方米數千元標准的豪華裝修,是為了滿足國際生活背景的高消費人群,而北京都市魅力足以凝聚數量可觀的此類需求。相對於城市中心繁華區的高級公寓,近郊低密度大宅或別墅的業主更有條件追求個性化,因此精裝修在這裡遭遇到了一對一定制家庭裝修的狙擊。
對於樓市中所佔比例最大的中等戶型、中等價位的商品房而言,理性消費的自住購房者大多對精裝修持有觀望態度,只有品牌房地產商與品牌裝修企業聯手打造的精裝修房,纔能解除他們關於裝修品質、成本、服務等一系列的質疑,進而放心買單安享成品房的便利。至於房地產商是否推行精裝修,是與所開發項目的產品定位和客戶策略密切相關的,比如海爾家居意向合作的沿海·賽洛城項目,因為倡導一種時尚活力的居住文化,目標客戶消費理念前瞻成熟,所以精裝修作為一種產品策略被列入工作日程。
據悉,北京相關政府部門曾要求新開工住宅項目的裝修一步到位達到一定比例,由於大多數開發項目立項時間都在幾年前,並且毛坯房的銷售情況非常好,此前房地產商做精裝修缺乏動力。但是宏觀調控之後,住宅建築的綜合品質被空前重視,大勢所趨的成品房到了集中釋放的臨界點,像中天國際、炫特區、蜂鳥社區等樓盤都是其中的典型代表。比如距離奧運村最近的公寓項目中天國際,單價在每套40萬元左右,精裝修配送家電,這對於事業上剛剛起步的年輕一族來說是個不錯的選擇,既不會有太大的經濟負擔,同時又可以享受到輕松的品質生活。為了提高項目技術含量及產品兼容性,中天地產與海爾集團攜手建立品牌聯盟,為業主提供海爾的整套裝修和家電套裝,海爾家居將對中天國際公寓的業主提供一對一的交房服務,成立售後服務中心,執行海爾的7×24小時服務模式,徹底解決業主對精裝修住宅的後顧之懮,用中天國際公寓銷售總監鄧麗寧的話說就是:『產品品質是一切保證。』
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