|
||||
帶精裝修的新房住進去沒幾天,地板開始出現明顯的縫隙和不平整、水槽漏水、牆體也出現裂紋……而這些都是在收房時查不出來的,因為被『精裝修』的外衣包裹住了。
因為精裝修能夠更好地保護建築質量,提昇建築品質,建設部從2001年就開始大力推廣精裝修,百姓也很快接受了帶精裝修的商品房,認為其環保、省心,性價比合適。但市場熱了沒多久,質量問題就雨後春筍似的湧現出來了。從2004年到現在受理的商品房精裝修投訴中,涉及的問題主要是工程質量問題和虛假宣傳,其中工程質量問題佔到了一半以上。投訴舉報中心的工作人員表示,『從受理的投訴案件來看,工程質量問題主要集中在木地板翹起、開裂,還有就是出現問題以後裝修公司拖延維修。』
毛坯過關是前提
以往因精裝修質量問題引起的爭執都是圍繞著『裝修材料與廣告承諾不符』、『工程技術不過關』以及『出現問題得不到解決』等矛盾,現在隨著業主維權意識的增強,已經有人提出了『精裝修是否遮蔽了毛坯房隱患』的疑慮。
近日某小區的業主向開發商提出『精裝修的前提是毛坯房要過關,要求對毛坯房的驗收這一環節加以監督和檢驗』。在致開發商的信中業主提出三點要求:1.開發商可以為我們確定裝修公司,但是必須是由我們和裝修公司簽訂裝修協議,這樣責任更明確。2.業主要求參與驗收毛坯房,如毛坯房驗收不合格及時進行翻修等處理方法。3.要求每套全裝修房都有質保書。精裝修達到開發商承諾的水平纔可收房。
專家介紹『國家有規定,精裝修的房子也是經過毛坯房驗收合格纔能進行裝修,如果毛坯房質量存在問題,結構驗收未能通過,就不能在這個基礎上精裝修。而毛坯房驗收時如牆體、地面和排水、電線管線等隱蔽工程都包含其中,所以一般不會出現精裝修遮蔽毛坯隱患的問題。如果出現了,只能說個別開發商沒有嚴格執行中間環節,屬於個別情況。』
精裝修呼喚驗收標准
據建築專家介紹,『精裝修』指的是『商品住宅為新建城鎮商品住宅中的集合式住宅,房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成,簡稱全裝修住宅。』但與毛坯房交付的主要區別在於:毛坯房交房的裝修標准是國家強制標准,如《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》。而精裝修房屋在交房時卻沒有國家強制執行的驗收辦法作為准繩,有的只是一些如《建築裝飾裝修工程質量驗收規范》等推薦標准,這就給開發商在打出『精裝修』標簽的房子上添加了很多的不確定因素。無論是『800元/平方米』還是『1500元/平方米』的裝修標准,在沒有統一驗收規范的保證下都成了模糊概念。即使在開發商與購房人簽訂的購房合同中明確框定使用材料,也難以避免收房時業主對精裝質量和效果不滿而產生的心理落差,導致糾紛繁多。
其實早在今年『兩會』期間,北京市政協委員諸平就提出了『關於加強對精裝修成品房質量進行監督的建議』的提案。市建委表示,此次起草的《北京市實施〈建設工程質量管理條例〉辦法》一方面針對精裝修住宅工程質量管理提出具體要求,規范住宅精裝修市場。同時在現有國家規范、標准的基礎上,根據北京實際情況,在住宅裝修方面制定高於國家標准的地方標准。另外在新版商品房預售合同示范文本中完善對裝修選材、質量、環保等方面的約定,避免交房後由於約定不明而發生爭議;針對質量問題所造成損失的估價難、賠償難的問題,同時制定出《北京市房屋質量缺陷損失評估規程》。我們期待新政的早日出臺來規范精裝修市場。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||